Wilhelminasingel 83 , 6221 BG, Maastricht

In het charmante en fraaie stadsdeel Wyck, gesitueerd aan de oostelijke Maasoever met weidse promenades, ligt op een begerenswaardige locatie dit monumentale herenhuis, gebouwd in 1894 in eclectische bouwstijl.
Het herenhuis is gelegen aan een van de mooiste singels van de stad en dit mag met recht een statige woonstand genoemd worden. Dit riante monumentale pand van ca. 430 m² (vvo) grootte heeft een gemengde bestemming en is ook geschikt voor het combineren van werken en wonen of voor het separaat huisvesten van een tweetal bedrijven.

LIGGING
In Wyck zijn de talloze winkelvoorzieningen, terrasjes, hotels, restaurants, het NS-station en de Maas met de Servaasbrug alle binnen loopafstand gelegen.
Vanuit het stadsdeel Wyck heeft men bovendien een snelle en gemakkelijke verbinding naar de stadstraverse met toegang tot de A2/A79 en enkele prachtige recreatiegebieden ten zuiden van de stad.
Ook het nu al fameuze stadsdeel Céramique met de stadsbibliotheek en het fraaie Charles Eijck-parkje liggen in de directe nabijheid.

ALGEMEEN
Het object bestaat uit een ruime begane grond met achtergelegen royale stadstuin, een souterrain en drie bovengelegen verdiepingen en is tot recent in gebruik geweest als kantoor/-praktijkruimte.
Het pand heeft een gemengde bestemming; dit betekent dat zowel kantoorgebruik als wonen rechtstreeks zijn toegestaan. Het pand is gebouwd in 1894 en staat momenteel op de gemeentelijke Monumentenlijst.

INDELING
Souterrain
Het souterrain is onderverdeeld in een drietal bergruimtes: 10.31 x 1.86 m, 5.50 x 4.34 m, 4.57 x 4.34 m en bereikbaar via de centrale hal.

Parterre
Op de begane grond (grootte ca. 155 m²) is via de centrale hal een instapklare praktijkruimte beschikbaar.
Deze is onderverdeeld in een ontvangstruimte (5.56 X 4.48 m) met ensuite/schuifdeuren een wachtruimte (4.48 x 4.47 m), kantoorruimte (4.48 x 3.48), tweetal betegelde toiletruimtes met wandcloset en fonteintje, pantry met tegelvloer en opstelling combi cv-ketel (Remeha HR, bouwjr. 2010, eigendom), omkleedruimtes en twee behandelruimtes.
De behandelruimte (6.58 x 5.25) aan de achterzijde is voorzien van een airco-unit en geeft tevens toegang tot de geheel ommuurde en royale stadstuin, met een uitstekende privacy en bezonning.

Eerste verdieping
Via de bordestrap naar de overloop met tweetal muurkasten en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje..
Toegang tot een riante L-vormige woonkamer/kantoorruimte (ca. 57 m²) met balkon, airco-unit en dubbele openslaande deuren naar het dakterras (4.25 x 4.00 m) en een kantine/kitchenette 3.98 x 2.98 m.

Tweede verdieping
Via de bordestrap naar de overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers:
4.34 x 1.96 m, 5.60 x 4.53 m en 4.71 x 4.53 m, beiden met authentieke schouwpartij en airco-unit.

Derde verdieping
Via de bordestrap naar de overloop met opstelling combi cv-ketel (Remeha HR, bouwjaar 2012, eigendom).
Hier bevindt zich één riante zolderkamer 10.50 x 4.53 m (mogelijkheid tot splitsen) met dakkapel, airco-unit, entresol en een zolderberging 4.16 1.95 m met dakraam.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur op basis van een bewonersvergunning of in de nabij gelegen Q-park
garage aan de Wycker Grachtstraat;
- Veel authentieke stijlelementen nog aanwezig o.a. gevelmetselwerk met tegeltableaus, balkon met hekwerk,
geornamenteerde plafonds met sierlijsten, glas-in-lood beglazing, paneeldeuren, schouwpartijen;
- Parterre en verdiepingen grotendeels voorzien van "Canadian Red pine" plankenvloeren en parterre voorzien van
dubbele beglazing;
- Het pand is een gemeentelijk Monument (GM-2239) en maakt tevens deel uit van Beschermd stadsgezicht Maastricht;
- Uitstekend geschikt voor kantoor/praktijk/atelier in combinatie met wonen of voor dubbele bewoning.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.