Mr J.M. de Kempenaersingel 70 , 6836 MH, Arnhem

Welkom aan de Mr. J.M. de Kempenaersingel 70

Deze royale, uitgebouwde 2/1 kapwoning biedt een hoogwaardige afwerking en is gelegen in een rustige en vriendelijke woonomgeving in de wijk Rijkerswoerd in Arnhem-Zuid. Het huis heeft inclusief de geïsoleerde garage, die van binnenuit is te bereiken, een woonoppervlakte van 172 m². Deze woning biedt een combinatie van ruimte, comfort, 2 badkamers, een achtertuin met veel privacy en een ideale locatie nabij alle benodigde voorzieningen. Het perceel is 244 m² groot.

Indeling begane grond:
Entree met hal, meterkast, trapopgang en gemoderniseerd toilet met wandcloset en fontein.
De woonkamer is zowel breed als diep en beslaat zo'n 47 m². De tuingerichte living is bijna 8 meter breed en er is een stijlvolle houten vloer aangebracht, perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de achtertuin. Aan de rechterzijde zijn er ook nog eens 2 tuindeuren aanwezig. Dankzij het oppervlakte van de woonkamer is deze ruimte op veel manieren in te delen.
De keuken is nu een zogenaamde dichte keuken en gecombineerd met de bijkeuken. Desgewenst kan er een riante open keuken van 20 m² gerealiseerd worden. De muren die nu nog de afscheiding tussen woonkamer en keuken vormen, zijn scheidingswanden, dus daarvoor hoeven geen ingewikkelde bouwkundige aanpassingen gerealiseerd te worden. Een grote dakkoepel, die elektrisch te bedienen is, zorgt voor de nodige lichtinval. In de keuken is alle denkbare en hoogwaardige (Miele) inbouwapparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combioven. Schuin tegenover dit L-vormige keukenblok bevinden zich de overige apparaten, zoals de oven en het inbouwkoffiezetapparaat. De grote vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie blijft ook achter. Vanuit de keuken kom je in de geïsoleerde garage met grote losse kasten. Ook in het dak van de garage is een lichtkoepel aangebracht.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 goed bemeten slaapkamers. Zowel de overloop als de slaapvertrekken zijn voorzien van een fraaie hardhouten vloer. De kamers zijn ideaal als kinderslaapkamer, thuiswerkplek, of als rustige master bedroom.
De badkamer is in 2013 gemoderniseerd en ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met glazen deur, een wandcloset en een breed wastafelmeubel voorzien van 2 laden en boven de wastafel een brede bijpassend spiegel met ingebouwde verlichting. In de badkamer is ook vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Natuurlijk via een vaste trap te bereiken. De vierde slaapkamer heeft dezelfde houten vloer als op de eerste verdieping en beschikt over een dakkapel en een dakraam. Aan lichtinval dus geen gebrek, maar ook niet aan ruimte. De kamer op deze verdieping kan desgewenst ook als master bedroom gebruikt worden. Zeker vanwege de aanwezigheid van de tweede badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een wandcloset, allemaal in dezelfde hoogwaardige afgewerkte stijl zoals je die ook in de badkamer op de eerste verdieping aantreft. Aan de voorzijde is ook nog een grote berging met groot dakraam aanwezig, waar de wasmachine en droger kunnen staan en zich de mechanische ventilatie-unit bevindt.

Bergvliering:
Toegankelijk via een vlizotrap in de grote kamer op de tweede verdieping.

Tuin en omgeving:
Parkeren is geen enkel probleem; er is ruimte om twee auto’s op eigen erf te parkeren. Er is eveneens een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.
De achtertuin heeft een perfecte ligging, namelijk het zuidwesten. Dit betekent op zonnige dagen de gehele dag zoninval in je tuin. Tegen de achtergevel aan is een grote vlonder aangebracht. Een deel van de achtertuin wordt in gebruik genomen door een gazon. Er is geen achterom aanwezig en de aanwezigheid van leilindes achterin waarborgen de beschutte ligging.

Het geheel ligt in een rustige buurt nabij het winkelcentrum van Rijkerswoerd, scholen, sportclubs en diverse andere voorzieningen. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de A325, ideaal voor forenzen.

* de airconditioning op de begane grond en de eerste verdieping is in 2024 vernieuwd
* het huis is voorzien van een modern alarmsysteem en buitencamera's van hoge kwaliteit

Deze instapklare woning is tot in de puntjes verzorgd, de wanden zijn recent onderhanden genomen en alle moderne voorzieningen. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en comfort in een fijne buurt. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je aangenaam verrassen!