Molendijk 82 , 3286 BJ, Klaaswaal

Dijkwoning met potentieel in het hart van Klaaswaal!

Aan de charmante Molendijk in Klaaswaal staat deze half vrijstaande dijkwoning uit circa 1890. Met een perceel van 310m² en een woonoppervlakte van circa 142 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis met veel potentie! Dankzij de ruimte en indeling is er de mogelijkheid voor dubbele bewoning en gelijkvloers wonen.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot de woonkamer aan de achterzijde, de badkamer die voorzien is van toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel, de trapopgang naar de verdieping, de slaapkamer en de slaap- of woonkamer aan de voorzijde van de woning.

Buitenruimte:
Vanuit de woonkamer aan de achterzijde, is er direct toegang tot de zij- en achtertuin. Met een perceel van ca. 310m² is de tuin royaal te noemen en tevens biedt de tuin een gevoel van vrijheid en een fijn uitzicht op de groene omgeving.

Eerste verdieping:
De woning beschikt over twee zadeldaken, ieder met een eigen zolderruimte. Deze zolders zijn afzonderlijk van elkaar bereikbaar: één via een trapopgang in de slaap- of woonkamer aan de voorzijde van de woning en de andere via een trap in de hal. Dit zorgt voor twee aparte, functionele verdiepingen met elk hun eigen toegang. Mogelijk zijn deze zolders middels een dakkapel met elkaar te verbinden, zodat er één grote verdieping ontstaat en één van de trapopgangen overbodig wordt. De woning is dus op verschillende manieren in gebruik te nemen en in te delen.

Kadastrale informatie:
kadastraal bekend gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 2745, 2746, 3967, 4112 en 4113.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Bouwjaar: circa 1890;
- Energielabel: C;
- Muur is aan de binnenzijde én buitenzijde geïsoleerd;
- Stucwerk buitenmuur 2024;
- Schilderwerk buiten 2024;
- Elektra vervangen 2020;
- Meterkast vervangen 2020;
- Deels kunststof kozijnen 2020;
- Cv ketel Nefit 2020;
- Er zal een ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO