Kustvaart 117 , 6846 LD, Arnhem

Fijne tussenwoning met 3 ruime slaapkamers, moderne afwerking én blijvend vrij uitzicht.

Op zoek naar een instapklare woning op een rustige plek, maar toch dicht bij alles? Welkom aan de Kustvaart 117 in de populaire wijk Schuytgraaf! Deze verrassend ruime tussenwoning (100 m² woonoppervlak) ligt op een unieke locatie: met vrij uitzicht over het water en het achterliggende groen. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook heerlijk licht, rustig en met alle voorzieningen in de buurt.

Strak, praktisch en sfeervol
Deze woning is perfect in balans. Geen overbodige poespas, maar een slimme indeling, een moderne uitstraling en veel lichtinval. De afwerking is netjes en tijdloos – klaar voor nieuwe bewoners die zonder verbouwen willen intrekken.

Indeling begane grond:
Je komt binnen in de ruime leefkeuken (13 m²) aan de voorzijde van het huis. Hier kun je uitgebreid koken én gezellig tafelen. De keuken is voorzien van een moderne off-white opstelling met houtlook werkblad, diepe lades en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Extra handig: een ruime trapkast voor al je voorraad en spullen.

Aan de achterzijde vind je de gezellige woonkamer (ca. 20 m²) met openslaande deuren naar de tuin. De vierkante vorm maakt de ruimte ideaal voor een fijne zithoek. In de zomer houd je dankzij de plissé hordeur ongewenste gasten buiten. De hele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer met goede ondervloer.

Eerste verdieping:
Twee grote slaapkamers van ca. 15 en 13 m², beide met veel licht en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én kasten. De kamer aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de vijver en is daarmee ook perfect als werk- of studeerkamer. Tussen de kamers ligt de ruime badkamer (deels vernieuwd in 2015), met een luxe uitstraling dankzij de grijze XL-tegels, dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet.

Tweede verdieping:
Hier vind je de derde volwaardige slaapkamer (13 m²), licht en netjes afgewerkt zoals de rest van het huis. Ook is er een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger én extra opbergruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is diep, onderhoudsvriendelijk en biedt volop ruimte voor een loungeset, buitentafel en zonnestoelen. Er is een houten berging voor fietsen en tuinspullen en een handige achterom.

Locatie: Schuytgraaf – Arnhem Zuid
De woning ligt in het noordelijke, rustige deel van Schuytgraaf: een jonge, groene en kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik. Denk aan basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs, winkels en medische voorzieningen. Arnhem Centrum is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer. Station Arnhem Zuid en een bushalte zijn vlakbij, net als de uitvalswegen (A325, A50).

Pluspunten op een rij:
- Instapklare tussenwoning met moderne uitstraling
- 3 ruime slaapkamers
- Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom
- Luxe badkamer, deels in 2015 vernieuwd
- Nette afwerking binnen én buiten
- Rolluiken op begane grond en eerste verdieping
- Altijd parkeergelegenheid voor de deur
- Vrije ligging aan de voorzijde