Kortestraat 21 1 , 6811 EP, Arnhem

Dit karakteristieke monumentale pand uit omstreeks 1780 is gelegen in één van de sfeervolle zijstraten van het kernwinkelgebied in Arnhem. Het bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een separate ruime bovenwoning. De bovenwoning en de winkelruimte delen een gezamenlijke fraaie entree/hal op de begane grond.

Ligging
De Kortestraat is een zijstraat van de Rijnstraat, dit is een van de grootste winkelstraten in het centrum van Arnhem. Op enkele minuten lopen bevinden zich verschillende publiekstrekkers zoals Rozet, de Eusebiuskerk en Airborne museum at the bridge.

Bereikbaarheid
Auto
Het object is gelegen in het centrum van Arnhem. Door de aanwezigheid van verschillende parkeergarages is er ruimvoldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Daarnaast kunt u zich binnen enkele autominuten bevinden op de N225 en N224 en de A325.

Openbaar vervoer
Op circa 550 meter lopen bevindt zich het NS Station Arnhem Centraal. Daarnaast bevinden zich op enkele minuten lopen verschillende bushaltes welke in verbinding staan met de nabije omgeving

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 174 m² als volgt verdeeld:

Begane grond Ca. 72 m²
1e verdieping Ca. 60 m²
2e verdieping Ca. 42 m²
Totaal Ca. 174 m²

De winkel heeft een kelderruimte tot zijn beschikking, welke toegankelijk is vanuit de winkel via een luik.

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat. Het pand beschikt over twee C.V. ketels. Er zijn twee elektra aansluitingen aanwezig, 1 (één) gasaansluiting en 1 (één) wateraansluiting. De winkelruimte is verhuurd tot en met 31 december 2024. De huurder heeft opgezegd en heeft een nieuwe locatie gekocht in de Rijnstraat. De bovenwoning is reeds leeg/onverhuurd. Derhalve een ideaal pand om zelf te gaan wonen en beneden te gebruiken/verhuren als winkel-/praktijkruimte of het pand in zijn geheel of in twee delen te verhuren als investering.

Parkeren
In de nabije omgeving zijn verschillende parkeergarages te vinden zoals parkeergarages Arnhem-Centraal, parkeergarages Rozet en parkeerplaats De Blauwe Golven.

Koopsom
€ 625.000,- k.k.

Energielabel
Het pand is aangewezen als Gemeentelijk Monument. Tevens valt het pand in een gebied welke is aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht, waardoor er géén energielabelplicht op rust.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!