Hogestraat 1 , 9919 AL, Loppersum

Hogestraat 1 Loppersum.
Een luxe en nieuw appartement met 142 m² woonruimte met een royaal dakterras van ruim 50 m², een inpandige garage 62 m². Daarnaast is er de een commerciële ruimte annex kantoor van 120 m² op de begane grond.

Op de mooiste plek in het centrum van Loppersum onder de "Lopstertoren" staat dit recent versterkt en volledig gerenoveerd woon/winkelpand. Het object is na de renovatie niet bewoond geweest en kan gezien worden als nieuwbouw met een luxe en hoog voorzieningenniveau en daarnaast is het object volledig verduurzaamd. Aangezien er in Loppersum geen of weinig appartementen zijn is deze woning een uitgelezen kans om te wonen in het centrum. De ondergelegen winkel/kantoorruimte kan een aanvullende gebruiksbestemming krijgen of verhuurd worden.

Loppersum heeft als kerndorp uitstekende voorzieningen zoals een compleet winkelaanbod met onder andere de Albert Heijn en aanverwante middenstand, basis onderwijs, het unieke H.P. Zijlbad (een openlucht zoutwaterzwembad) en diverse andere sportgelegenheden. Vanuit het dorp is er een treinverbinding naar Groningen, Appingedam en Delfzijl.

De woning heeft via de garage annex werkruimte van 62 m² een eigen opgang waar tevens een mogelijkheid aanwezig is voor een traplift. Op de eerste verdieping en de tweede verdieping is het sfeervolle appartement, die bestaat uit een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de dubbele dakramen en open slaande terrasdeuren naar het zeer ruim bemeten dakterras en aan de voorzijde van het appartement, de open keuken met een luxe complete keuken opstelling voorzien van een kook- annex spoeleiland. Vervolgens de gang met de toegang naar de luxe badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een ligbad, de bijkeuken met een opstelplaats voor het witgoed en het luxe toilet. Ook is er een royale slaapkamer met eveneens openslaande terrasdeuren naar het aanwezige dakterras.
OP de tweede verdieping is er nog een extra slaapkamer met eveneens dakramen en de technische ruimte voor de installaties.

De commerciële ruimte annex kantoor met een oppervlakte van ca. 130 m2 op de begane grond, bestaat uit een verkoopruimte of kantoorruimte van 115 m² en facilitaire ruimte met een pantry en een toiletruimte aansluitend is er nog een magazijn aanwezig.

INFO:
- de keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met een afzuiginstallatie.
- het geheel wordt verwarmd zowel de woning als de winkel met vloerverwarming in combinatie met twee warmtepompen. Ook vloerverwarming aanwezig in de garage.
- het warmwater komt via een warmtepomp boiler en de pantry in de commerciële ruimte heeft een close-in boiler.
- er zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd.
- het geheel is volledig gerenoveerd en voorzien van HR++ beglazing.
- het pand heeft systeembeveiliging.
- het oorspronkelijk bouwjaar is 1920 maar met behoud van de voor en de zijgevel is het geheel volledig nieuw gebouwd en aardbevingsbestendig teruggebouwd.
- het geheel is volledig verduurzaamd.