Engelenhof 7 , 6131 DE, Sittard

Instapklare, half-vrijstaande stadswoning in het nieuwe Engelenhof met parkeerplaats in parkeergarage in het historische stadscentrum van Sittard

Begane grond
Via de voordeur betreedt men de hal met toilet, meterkast en garderobe. Het toilet is deels betegeld en heeft een hangend toilet met fontein. Via de hal is de toegang naar de woon-/eetkamer en keuken. De vloer van de gehele begane grond is belegd met laminaatstroken. De woonkamer is gesitueerd aan de tuin met veel lichtinval en mooi uitzicht op de omliggende nieuwbouw. De nieuwe, moderne keuken is gesitueerd aan de voorgevel en heeft een royale hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van luxe (volledige Siematic) keukeninstallatie met Siemens apparatuur , te weten; koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie) en combimagnetron;

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de houten trap met in de hal. Deze verdieping heeft een overloop welke toegang geeft naar drie slaapkamers en de badkamer. De vloer van de 1e verdieping is voorzien van laminaat. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achtergevel en biedt vele mogelijkheden qua inrichting.
De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel met spiegel en een inloopdouche met glazen wand.

Tweede verdieping
Via de vaste houten trap op de overloop is de tweede verdieping toegankelijk. Deze verdieping kan eenvoudig worden ingericht tot een volwaardige woonlaag (riante 4e slaapkamer/hobbyruimte). Doordat het een hoekwoning betreft, is er reeds een raam aanwezig.
In de technische ruimte hangt de cv-ketel en de unit van de mechanische ventilatie en is tevens de opstelplaats voor de wasmachine.
Op de 2de verdieping is geen verwarming aanwezig, deze is makkelijk te realiseren omdat de cv-ketel zich op deze verdieping bevindt. Verwarmen en koelen is uiteraard ook met een airco goed haalbaar.

Perceel
De woning aan de Engelenhof beschikt over een perceel van 143 m2 inclusief de tuinberging. De achtertuin is volledig omheind, (via de berging) voorzien van een achterom en voorzien van een terras.
Deze achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en beschikt over veel privacy.

Bijzonderheden:
- Nieuwbouw stadswoning uit 2021, instapklaar en optimaal geïsoleerd
- Fantastische ligging in het historisch centrum van Sittard
- Besloten hofje met veel privacy en rust
- Op loopafstand van het centrum en diverse groene wandelgebieden
- Woning is voorzien van laminaatvloer en ingericht met moderne keuken en badkamer
- Beschikt over (mogelijk) 4 slaapkamers
- Eigen parkeerplaats in Oda-parkeergarage
- Glasvezelbehang (geschilderd) op begane grond en eerste verdieping
- Tuin is afgewerkt met een hekwerk en bestrating inclusief schrobputje.

Algemene informatie
De aangeboden stadswoning ligt in de Engelenhof, midden in het historisch stadscentrum van Sittard. Engelenhof is het nieuwbouwplan -opgeleverd in 2021- gesitueerd op het terrein van het voormalige Sirkel Theater, liggend tussen de Putstraat en de stadswal bij Fort Sanderbout. Totaal zijn hier 28 stadswoningen en 5 appartementen gerealiseerd. Engelenhof is ontworpen als hofje, zoals in vele steden in de middeleeuwen samengewoond werd. Hofjes lagen midden in de stadscentra met eigen straatjes en pleintjes in de luwte van de drukte van de stad. Bij de aangeboden woning hoort een eigen parkeerplaats in de Oda-parking, de Engelenhof is namelijk autovrij. De separate buitenberging ligt tegenover de voorgevel van de woning.

Bouw
Engelenhof ligt in het gedeelte van de binnenstad welk oorspronkelijk dateert uit de dertiende eeuw. De architectuur is hiervan afgeleid, de materiaalkeuze is traditioneel met enkele hedendaagse aanpassingen. Keramische dakpannen antraciet en rood, schoon metselwerk en gestukadoorde witte gevels, houten kozijnen met rode voordeuren. Zinken afwerkingen en betonnen bloembakken passen perfect in het straatbeeld. De woningen zijn hoogwaardig geïsoleerd met veel lichtinval. De vloeren zijn van beton en de begane grond en de 1ste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte te schakelen is.
De woning heeft 3 verdiepingen: de begane grond, de 1ste en 2de verdieping.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.