De Barrage 4 , 9901 DC, Appingedam

De Barrage 4, 9901DC Appingedam.
Een royale en luxe aan de achterzijde uitgebouwde twee onder één kap woning met een besloten achtertuin op het zuid/oosten.

Op een rustige historische woonlocatie nabij het centrum staat deze royale twee onder één kap woning. Deze woning heeft als extra's dat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken aanwezig is en hierdoor behoorlijk veel meer leefruimte is ontstaan. Verder heeft deze woning een inpandige berging en is er een besloten onderhoudsvrije achtertuin met een royaal terras bereikbaar via twee openslaande tuindeuren vanuit zowel de woonkamer als vanuit de woonkeuken.

Deze historische "Hippos" locatie kennen de Damsters deze locatie als het sportveld van vroeger, het is een locatie gelegen in de oudste gedeeltes van Appingedam tegen "de Wierde". De woonwijk is begin 2000 ontwikkeld als een hofje waardoor het een zeer aantrekkelijke en kindvriendelijke woonomgeving is geworden. Het voordeel van deze locatie is dat het gelegen is tegen het stadscentrum van Appingedam waardoor de winkels en het voorzieningen niveau zelf te voet een goede bereikbaarheid hebben. Ook het treinstation met een verbinding naar Groningen ligt op loopafstand zodat het hoofdstation van de stad binnen een half uur bereikbaar is en de nieuwe scholencampus ligt tevens om de hoek.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal met een marmer natuurstenen vloer, toilet met een closet en een fonteintje, L. Vormige woonkamer met open slaande tuindeuren, een studeerhoek en een hardhouten parketvloer, aansluitend de royale woonkeuken met een plavuizenvloer en eveneens openslaande tuindeuren. De woonkeuken heeft verder een royale keuken opstelling met een kookeiland en veel sfeer door het in de stijl passend balken plafond. Tot slot is eveneens binnendoor de garage annex berging nog bereikbaar.
Eerste verdieping, overloop, ouderslaapkamer met een Frans balkon en twee separate slaapkamers waarvan 1 kamer eveneens nog met een Frans balkon. Aansluitend de ruime badkamer met een ligbad, tweede toilet, bidet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche.
Tweede verdieping, slaapkamer met een dakraam en de installatieruimte met de c.v. opstelling en de opstelplaats voor het witgoed.

INFO:
- De woning is optimaal geïsoleerd middels muur-, dak- en vloerisolatie.
- De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing.
- De c.v ketel is een hoog rendement combiketel van het merk Intergas bj. 2024.
- De woonkamer heeft nog een sfeervolle gashaard met schouw.
- Het geheel heeft een complete keuken met een kookeiland en is voorzien van een oven, magnetron, vaatwasser, een 6 pits gaskookplaat, afzuiginstallatie en een natuurstenen aanrechtblad.
- De verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer.
- Het betreft een ideale gezinswoning met veel leefruimte.