B.H. Broekemastraat 12 , 9989 BG, Warffum

B.H. Broekemastraat 12, Warffum.
Een goed onderhouden starters annex gezinswoning gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje.

Op een mooie rustige en ruim opgezette woonlocatie, staat deze goed onderhouden en gemoderniseerde eengezins tussenwoning. De woning heeft een besloten onderhoudsarme achtertuin met een achterom via de achtergelegen brandgang. De tuin heeft een goede bezonning vanwege de ligging op het zuiden en verder staat hier de vrijstaande houten fietsenberging.

Warffum is een fraai Gronings wierde dorp gelegen op "Het Hogeland". Het gebied kenmerkt zich door een oud en uitzonderlijk cultuurlandschap wat zich uitstrekt tot aan het werelderfgoed van de Waddenzee een fiets-, wandel- en natuurgebied bij uitstek. Het dorp zelf is een karakteristiek dorp met nog diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca, basisonderwijs, middelbaar onderwijs (HAVO/VWO/VWO+) etc. Warffum biedt met het treinstation een goede treinverbinding met zowel de Eemshaven als de stad Groningen. Voor de wat grotere kernen zijn in de nabije omgeving gelegen de dorpen Uithuizen en Winsum. Verder komt het verleden tot leven in het dorp in het hier aanwezige Openluchtmuseum "Het Hoogeland".

De woning is goed onderhouden en instap klaar en heeft een keurig voorzieningen niveau. Zo is zeer recent (2024) de keuken vervangen en heeft de woning een mooie moderne keuken outfit met diverse inbouw apparatuur. Verder heeft de woning volledig kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en is de woonkamer recent gestukadoord.

De woning heeft verder de volgende indeling:
Begane grond, entree, hal, toilet, L. vormige woonkamer met een laminaatvloer en een schuifpui naar het achterliggend terras en de half open keuken eveneens met een laminaatvloer en de keuken in een hoekopstelling. Aansluitend is er de bijkeuken annex berging met eventueel de opstelling voor het witgoed.
Eerste verdieping, overloop, drie ruime slaapkamers waarbij alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping, vaste trap naar de overloop ook hier een opstelplaats voor het witgoed, een slaapkamer met twee dakramen en een laminaatvloer, separate bergruimte.

INFO:
- de woning is voorzien van volledig kunststof kozijnen en is daardoor onderhoudsarm.
- de woning wordt verwarmd door middel van een hoog rendement Vaillant combiketel bouwjaar 2017.
- er zijn 12 zonnepanelen geplaatst.
- er is een nieuwe en uitgebreide groepen kast geplaatst.
- de keuken is in 2024 geplaatst en voorzien van een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuiginstallatie.