Aquarius 18 , 9405 RC, Assen

Onder ARCHITECTUUR gebouwde STADSVILLA met kantoor of salon aan huis, gelegen in de geliefde wijk Kloosterveen.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier is op materiaal niet bezuinigd, alles is gedaan met kwalitatief hoogwaardige materialen.
Met onder andere 25 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel, kantoor of werkruimte aan huis, nieuwe bijkeuken, alle kamers voorzien van airco's die tevens verwarmen, hoogwaardige tuinoverkapping met glazen schuifwanden, douche met sunshower waardoor je altijd heerlijk in een warme douche staat, waterontharder, goed werkende tuinverlichting en automatisch bedienbare zonneschermen kun je oprecht zeggen dat dit een fantastisch thuis is.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND
De ruime, lichte woonkamer biedt een oase van comfort, diverse zithoekjes en is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer loopt vloeiend over in de moderne open keuken, compleet met luxe voorzieningen zoals een stijlvol spoeleiland, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoom/combi-oven en een XL koelkast.
Heb je een tafel vol eters? Hoe leuk is het om vanuit deze keuken heerlijk contact te houden met het eetgedeelte. Maar ook voor een snel ontbijtje is er ruimte in deze keuken.
De bijkeuken is in 2023 vernieuwd met een stijlvol keukenblok en heeft een eigen boiler waardoor er zowel koud als warm water aanwezig is.
De voormalige garage is een volwaardige (geïsoleerde) salon met eigen voordeur. Tevens is deze salon van binnenuit via de bijkeuken bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers waarvan de master bedroom oprecht een balzaal genoemd kan worden en een heerlijk ruime badkamer, uitgerust met een sunshower infraroodverwarming, dubbel wastafelmeubel en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt een royale kamer met schuifpui die toegang geeft tot het fijne dakterras. Een prachtige werkplek, een chill ruimte voor tieners, of een heerlijke slaapkamer, het kan hier allemaal.
Tevens bevinden zich hier een waskamer en een grote bergruimte waar ook de cv ketel staat opgesteld.

BUITEN
Ook de tuin ligt er keurig bij en biedt een rustige en prettige plek om van het buitenleven te genieten, zowel overdag als ’s avonds. Aan de achtergevel is een groot knikarmscherm bevestigd.
En er is niet alleen een houten berging en houtopslag ruimte maar ook een complete tuinkamer, afsluitbaar met glazen wanden.
De verlichting in de tuin reageert op een sensor waardoor de tuin prachtig verlicht wordt zodra de zon onder gaat.
Er is de hele dag zowel een zon als schaduw plekje plek te vinden. Een kopje koffie in de ochtendzon kan op het dakterras en vanaf halverwege de ochtend totdat de zon ondergaat aan de achterzijde van de woning.
Aan de voorzijde is ruimte voor 4 auto's op de oprit.

KORTOM
Deze woning biedt niet alleen alle comfort voor een heerlijk thuis, maar ook de ideale ruimte voor een salon of kantoor aan huis. Perfect voor kappers, schoonheidsspecialisten of andere ondernemers, met een eigen ingang en volledig ingericht voor professioneel gebruik. Geen reistijd, optimale werk-privébalans en alles onder één dak.
Het is uiteraard ook mogelijk hier een slaapkamer van te maken, er is al water dus een douche is ook eenvoudig te creëren.
Of zijn er tieners in huis? Er is altijd een ruimte voor iedereen, in de salon, de tuinoverkapping of een fantastische ruimte op de tweede verdieping met schuifdeur naar het royale dakterras.

OMGEVING
De Kloosterveste ligt op loopafstand en is het bruisende hart van Kloosterveen, waar wonen, winkelen en voorzieningen perfect samengaan. Het gezellige winkelcentrum biedt een divers aanbod met supermarkten, een bakker, drogisten, fietsenmaker, de Hema en de Action.
Ook zijn er verschillende basisscholen in de wijk te vinden. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen waardoor onder andere Groningen en Hoogeveen gemakkelijk te bereiken zijn. De haltes voor de bussen naar het centrum van Assen of naar Groningen zijn ook zeer dichtbij gelegen.
Ook natuur is lopend bereikbaar, zo is er het Pelinckbos maar ook de Baggelhuizerplas waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of even lekker kunt lunchen of borrelen.

BIJZONDERHEDEN en EXTRA'S OP EEN RIJ
- Wonen en werken, salon aan huis (2017)
- 25 zonnepanelen (2017)
- Badkamer (2019)
- Tuin (2020)
- PVC vloer (2022) met vloerverwarming woonkamer
- cv ketel (2023)
- Bijkeuken (2023)
- Ring camera systeem
- Waterontharder
- Split airco's in nagenoeg alle kamers
- Zonneschermen voor vele ramen, ook via app bedienbaar
- Groot knikarmscherm aan de achtergevel

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.