Breullaan 1 a , 3971 NG, Driebergen-rijsenburg

Omgevingsfactoren
De locatie "de Breulburcht" bevindt zich op de grens van Driebergen en Zeist op circa 600 meter afstand van de A12 (Utrecht-Arnhem, afslag Driebergen). Het NS station en busstation Driebergen-Zeist bevinden zich op slechts 100 meter afstand van het complex. Deze kantoorlocatie is op een inspirerende plek in Midden Nederland gelegen met rondom bos en natuurgebieden.

Object
Deze voormalige communicatie bunker, lange tijd gebruikt door de Nederlandse luchtmacht, is enige jaren geleden volledig herontwikkeld tot een luxe kantoorvilla "de BREULBURCHT" genaamd. In de markante kantoorvilla is op dit moment een ruime kantoorruimte beschikbaar van VVO 95 m² inclusief het medegebruik van algemene ruimten gelegen op de tweede verdieping. De ruimte beschikt over een eigen pantry welke is voorzien van alle gemakken.
In het object (ook op de 2e verdieping) bevinden zich eveneens twee aparte spreekruimten welke per dagdeel kunnen worden gehuurd.

Bestemming
De kantoorruimten op de Breullaan zijn uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte of showroom.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd en o.a. voorzien van de navolgende (huidige) voorzieningen welke partijen genoegzaam bekend zijn.

- gezamenlijke entree op de begane grond met systeemplafond en verlichting;
- entreehal en algemene ruimten voorzien van vloerbedekking en vloertegels;
- 3 toiletgroepen door het gebouw voorzien van wandcloset en fonteintje bestemd voor gezamenlijk gebruik;
- pantry in het gehuurde met warm- en koudwater voorzien van o.a. een afwasmachine
- systeemplafonds in een deel van de algemene ruimten voorzien van verlichting;
- betonnen plafond in het gehuurde voorzien van elektrapunten, kabelgoten en verlichting;
- verwarming d.m.v. elektrische radiatoren;
- aparte spreekkamer in het gehuurde;
- rookmelders in de algemene ruimten;
- gladde betonnen vloeren in gehuurde ruimte;
- de wanden het gehuurde zijn tevens voorzien van elektrapunten en data-aansluitingen;
- alarminstallatie t.b.v. gehuurde met bediening in het gehuurde.

Huurprijs kantoorruimte
De huurprijs van het object bedraagt € 1.375,00 per maand, vrij van BTW, te vermeerderen met servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 450,- per maand, o.b.v. verbruik vorige huurder en o.b.v. voorschot met latere verrekening. Over de servicekosten wordt wél BTW berekend. De servicekosten zijn onder andere voor de navolgende leveringen en diensten:

· Verzekering: premie verzekering gevelglas;
· Onderhoud installaties zoals verwarming, ventilatie/afzuiging, alarm, brandblussers, rookmelders, elektronische toegang;
· Internet toegang (WiFi) via gedeelte internet aansluiting die in het gebouw aanwezig is;
· Onderhoud gebouw algemene ruimten;
· Onderhoud parkeerterrein (inclusief laadpalen) en plantsoenen;
· Elektraverbruik incl. vastrecht t.b.v. het gehuurde en de buitenruimte. Tevens t.b.v. verwarming (elektrisch), geen gasverbruik;
· Waterverbruik incl. vastrecht t.b.v. het gehuurde en de algemene ruimten;
· Abonnement meldkamer alsmede alarmopvolging;
· Afvalverwerking en containerhuur;
· Schoonmaak algemene ruimten en toiletten;
· Gevelglas buitenzijde wassen;
· Beheervergoeding;

Administratiekosten en algemeen beheer (5% over de totale kosten).

De WOZ-huurder wordt apart in rekening gebracht aan huurder, het bedrag hiervan wordt jaarlijks door de gemeente bepaald.

Bereikbaarheid
Openbaar vervoer
Het gerenoveerde station Driebergen-Zeist is op enkele minuten loopafstand.

Eigen vervoer
De A12 is op 600 meter gelegen van het object. Hierdoor is de ligging perfect om snel bij de diverse omliggende plaatsen te komen.

Parkeren
Er zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein van € 750,- per parkeerplaats per jaar.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
Minimaal 3 (drie) jaar, daarna verlengingsperioden per van 2 (twee) jaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
6 (zes) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 januari 2026, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.