Zinkweg 306 , 3262 BH, Oud-beijerland

Unieke dijkwoning met fenomenaal uitzicht en een perceel dat je zelden tegenkomt.

Soms kom je een woning tegen waarvan het bijna onmogelijk is om in woorden te vatten hoe bijzonder het huis én het perceel zijn. Zinkweg 306 is precies zo’n plek. Het oorspronkelijke dijkhuis is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een prachtige woonkeuken met groot terras is ontstaan. Ook de eerste verdieping is verhoogd, wat heeft geleid tot een ruime verdieping met een royale hoofdslaapkamer en luxe tweede badkamer.

In werkelijk iedere kamer geniet je van een adembenemend uitzicht over de landerijen van Oud-Beijerland.
We nodigen u dan ook van harte uit om de sfeer, ruimte en het unieke karakter zelf te komen ervaren.

In het kort
- Vergroot woonhuis met 151 m² woonoppervlakte;
- Perceel bestaat uit twee kavels: G 332 (192 m²) en M 505 (803 m²);
- Dakopbouw en kunststof dakkapel geplaatst in 2007;
- Royale aanbouw met luxe overkapping, terras en lichtkoepels uit 2019;
- Moderne woonkeuken uit 2019;
- Twee badkamers: beneden (2013) en boven (2018);
- Duurzaam: hybride warmtepomp, 16 zonnepanelen, sedumdaken, na-isolatie ? energielabel B;
- Inpandige berging;
- Elektra vernieuwd in 2019 en 2024;
- Drie slaapkamers, waarvan één zeer royaal met eigen badkamer;
- Instapklaar: uitstekend onderhouden, geen kluswerk nodig.

INDELING

Begane grond
De voortuin biedt de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te realiseren. De huidige eigenaren parkeren aan de overzijde. Via de overkapping bij de voordeur bereikt u zowel de berging als de woning.
De entreehal geeft toegang tot diverse vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een houtkachel, vaste kasten en meerdere raampartijen die zorgen voor veel licht.
Via de royale hal bereikt u de trap naar de eerste verdieping, de badkamer op de begane grond en de indrukwekkende woonkeuken.

Badkamer & wasruimte
Aangrenzend aan de hal bevindt zich een extra tussenhal met toegang tot de wasruimte.
De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel.

Woonkeuken
Het absolute hart van het huis. Dankzij de grote lichtstraten is dit een heerlijke, lichte leefruimte.

De keuken is uitgerust met:
- Grote koelkast met vriezer;
- Wijnklimaatkast;
- Oven én combi-oven;
- Inductiekookplaat;
- Quooker;
- Rvs-afzuigkap;
- Diverse vaste kasten.

Daarnaast is er een tweede houtkachel aanwezig. De afwerking is strak, met spotverlichting en een gietvloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING

Door de dakopbouw en kunststof dakkapel is hier verrassend veel ruimte ontstaan. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en dakkapel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de vlizozolder bereikbaar.

Hoofdslaapkamer & tweede badkamer
De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft direct toegang tot de luxe badkamer. Deze badkamer beschikt over:
- Dubbele wastafel;
- Inloopdouche;
- Vloerverwarming;
- Brede dakkapel voor extra licht en ruimte.

Het uitzicht vanuit deze badkamer over de tuin en landerijen is werkelijk uniek.

Tuin & overkapping
Het eerste deel van de tuin bestaat uit een royale overkapping met lichtkoepels; een fantastische plek om het hele jaar door te genieten, direct grenzend aan de woonkeuken.
Het tweede perceel, maar liefst 803 m², is later bijgekocht. Hier kunt u: dieren houden, een moestuin aanleggen of voortzetten, genieten van rust, groen en privacy of andere ideeën realiseren die passen bij dit grote perceel.

De tuin is bereikbaar via een strook van de gemeente.

Afwerking & bouwkundige details
- Kunststof dakkapel aan de voorzijde
- Overwegend HR+++ beglazing
- Aluminium openslaande deuren in de keuken
- Kunststof lichtstraat
- Keuken met vloerverwarming en gietvloer
- Authentieke paneeldeuren
- Mooie houten vloer in de woonkamer, strak gestucte wanden
- Stalen taatsdeuren naar de woonkeuken
- Kozijnen van hardhout, aluminium en kunststof
- Onderhuis bereikbaar en in gebruik als opslag en technische ruimte (o.a. hybride warmtepomp)

Bent u op zoek naar ruimte, rust, een unieke woning én een royaal perceel, maar wilt u toch dichtbij het centrum van Oud-Beijerland wonen? Dan is Zinkweg 306 absoluut een bezichtiging waard.
We laten u deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren tijdens een rondleiding.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van mooie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO