Zandbergweg 69 , 4818 LK, Breda

Aan de geliefde Zandbergweg staat deze verrassend ruime en instapklare woning waar werkelijk alles klopt. In 2023 is de woning vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en gerenoveerd, waarbij enkel de buitenmuren en het dak zijn behouden. Het resultaat is een modern en comfortabel gezinshuis met de uitstraling van nieuwbouw, maar mét karakter en sfeer.

Binnen valt direct de hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, die is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en een stijlvol ontwerp. Ook de badkamer is strak en eigentijds afgewerkt en biedt alle comfort die je mag verwachten van een woning van nu.

Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De indeling is praktisch en licht, waardoor iedere ruimte prettig aanvoelt. Dankzij de grondige renovatie woon je hier bovendien energiezuinig met energielabel B.

Buiten geniet je van een ruime achtertuin waar je volop kunt ontspannen, spelen of lange zomeravonden kunt doorbrengen met vrienden en familie. De combinatie van ruimte, luxe en wooncomfort maakt dit een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten.

De ligging aan de Zandbergweg zorgt daarnaast voor een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand.

Een woning die je echt van binnen moet ervaren. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en thuis te komen.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, trapkast/kelderkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met eiken planken vloer, stucwerk wandafwerking, airconditioning, open keuken en toegang naar de tuin middels openslaande deuren.

Luxe open keuken, in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en Quooker

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en een vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking en airconditioning.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met eiken houten vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met eiken houten vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, ligbad met douche garnituur, wastafel in meubel, elektrische vloerverwarming en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING 

Overloop, met de Cv-ketel (eigendom, 2011), Velux dakraam, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met eiken houten vloer, stucwerk wandafwerking en een dakkapel.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, bestrating, border met beplanting, elektra, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met triple beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van eiken houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- In 2024 volledig gerenoveerd;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik: 
- Gas: circa 1190 m3 per jaar;
- Elektra: circa 3388 KwH per jaar;
Standsverwering / EnNatuurlijk: circa 94 m3 per jaar;
Gebaseerd op een -persoonshuishouding. 
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.