Zalmwater 47 , 2993 DX, Barendrecht

160 m² woonplezier! Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het zuiden
Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning waar iedereen zijn eigen plek heeft? Dan is Zalmwater 47 in Barendrecht zeker het bekijken waard.

Deze goed onderhouden woning uit 1997 heeft maar liefst 160 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Je beschikt over vier ruime slaapkamers, twee complete badkamers en drie toiletten. Daarmee biedt de woning volop ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld thuiswerken, een hobbyruimte of een eigen plek voor een ouder kind.

De woning combineert ruimte en comfort bovendien met een A+ energielabel en 14 zonnepanelen. Door de combinatie van de zonnepanelen, pelletkachel de cv ketel uit 2021 en de elektrische boiler uit 2022 ben je de komende jaren voorzien van zorgeloze wooncomfort tegen minimale kosten.
De lichte woonkamer ligt aan de zonnige achterzijde en staat via de schuifpui direct in verbinding met de ruime achtertuin op het zuiden waar je al in het vroege voorjaar kan genieten van de zon.
En dan is er nog die bijzondere tweede verdieping: een royale slaapkamer met eigen badkamer én inloopkast. Een heerlijke privéverdieping voor de ouders, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als gastenverblijf of als comfortabele ruimte voor een ouder kind.

Kortom: veel leefruimte, twee badkamers, een zonnige tuin en een energiezuinige woning – op een fijne plek in Barendrecht.

BEWONERS AAN HET WOORD:
Ruim 20 jaar hebben wij met veel plezier in dit huis aan het Zalmwater gewoond. Zowel het huis als ook de prettige en betrokken sfeer in de straat hebben we zeer gewaardeerd. We hebben fijne buren om ons heen, waarbij het heel vanzelfsprekend is om elkaar te helpen en naar elkaar om te kijken. Ook de ligging is iets waar we jarenlang veel profijt van hebben gehad: winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn allemaal dichtbij. Na al die jaren is het voor ons tijd voor een nieuwe stap en een andere plek. We vinden het belangrijk dat dit huis een nieuwe eigenaar krijgt die hier net zo fijn kan wonen als wij dat hebben gedaan. We hopen daarom dat de volgende bewoners volop kunnen genieten van de ruimte, het comfort, de zonnige tuin én van alles wat deze fijne plek en omgeving te bieden hebben.

INDELING
BEGANE GROND
Via de aangelegde voortuin kom je binnen in de ruime entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde ligt de lichte en royale woonkamer. Dankzij de grote raampartij op het zuiden valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Via de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een sfeervolle pelletkachel.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht. De keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en 4-pits gasfornuis. Er is bovendien voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken een fijne plek is om samen te eten en de dag door te nemen.
De gehele begane grond is voor zien van een laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer.
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en beschikken beide over een praktische maatwerk kledingkast. Alle kamers zijn ruim genoeg voor een bed én een bureau of extra kastruimte en voorzien van een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag en vormt een van de verrassende pluspunten van deze woning.
Hier bevindt zich een zeer ruime vierde slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Hierdoor is deze verdieping ideaal als royale ouderslaapkamer, gastenverblijf of zelfstandige plek voor een ouder kind.

Ook deze slaapkamer aan de achterzijde beschikt over rolluiken.

Op deze verdieping is ook een 5de slaapkamer te realiseren.

Daarnaast is er een separate wasruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de 150 liter elektrische boiler uit 2022, gecombineerd aangesloten op de cv-installatie.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN
Via de schuifpui vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de verzorgde achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten.

De tuin beschikt over een terras met elektrisch zonnescherm, een stenen berging met elektra, een praktische opslagruimte voor de pellets, een buitenkraan en een achterom.

De afgesloten brandgang is voorzien van een grote ijzeren poort.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1997;
- de perceelgrootte is 141 m2;
- de woonoppervlakte bedraagt 160 m2;
- woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers;
- gehele woning is voorzien van laminaat;
- de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken;
- woning beschikt over 2 badkamers;
- 14 zonnepanelen;
- cv-ketel uit 2021;
- elektrische boiler (150 liter) uit 2022, gecombineerd aangesloten op de cv-installatie;
- verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden;
- dakbedekking (bitumen) volledig vervangen in 2022;
- ruime parkeergelegenheid direct voor de deur;
- oplevering: in overleg.

INFO OVER DE LIGGING:
Zalmwater 47 ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Waterkant in Barendrecht. Vanuit de woning zijn winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar.
Ook de uitvalswegen A15, A16 en A29 liggen op korte afstand. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar.
Hier woon je in een rustige woonomgeving, terwijl de dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

KOM KIJKEN
Benieuwd hoeveel ruimte deze woning in werkelijkheid biedt? Kom dan vooral kijken. De combinatie van 160 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin en een A+ energielabel maakt Zalmwater 47 tot een bijzonder complete gezinswoning.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN