Wittenstein 246 , 3328 MZ, Dordrecht

Te Koop: Zeer fraaie eengezinswoning in de zeer gewilde wijk Sterrenburg!
Deze ruime eengezinswoning biedt volop leefruimte voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige en groene woonomgeving. Met maar liefst 5 (!) slaapkamers, combineert de woning ruimte, sfeer en een praktische indeling met een uitstekende ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen.

De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hier uitstekend terecht; het nabijgelegen Wittensteinpark biedt volop wandelmogelijkheden en speelgelegenheden. Ook het prachtige natuurgebied van Dordrecht ligt op minder dan 10 minuten van deze woning. Winkelcentrum Sterrenburg is binnen enkele minuten bereikbaar en ook het historische centrum van Dordrecht ligt op slechts circa tien minuten afstand.

Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A16 richting Rotterdam, Breda en de Randstad is snel bereikbaar, wat het woon-werkverkeer bijzonder aangenaam maakt. Ook het openbaar vervoer, waaronder station Dordrecht Zuid en diverse busverbindingen, bevindt zich in de nabijheid. Kortom: een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND

Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal, waar zich direct aan de linkerzijde het toilet bevindt. Deze ruimte is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl.
Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, welke dankzij de halfopen keuken een open en lichte uitstraling heeft. De houten vloer zorgt direct voor extra warmte en sfeer in de ruimte.
De keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, elektrische oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
De gehele begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

TUIN

Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd en volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Achterin de tuin bevinden zich een berging en een praktische overkapping voor het stallen van fietsen. Via het achterom is de brandgang bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet, inloopdouche met regendouche en een handdoekradiator.
Slaapkamer 1 betreft de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Slaapkamer 2 bevindt zich eveneens aan de voorzijde en beschikt tevens over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een verrassend ruime vaste kast, ideaal voor extra bergruimte.
Slaapkamers 3 en 4 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

ZOLDER VERDIEPING.

De zolderverdieping beschikt over een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (2018). Daarnaast is de voorzolder voorzien van knieschotten, wat zorgt voor extra bergruimte.
Op deze verdieping is tevens een extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij het hoge plafond en de aanwezige Velux dakramen voelt deze ruimte ruim en licht aan en kan deze uitstekend worden gebruikt als volwaardige slaapkamer.

ALGEMEEN

- De badkamer vernieuwd in januari 2026.
- In 2021 is de toiletruimte volledig gerenoveerd.
- De Velux dakramen op de zolder zijn in 2023 vernieuwd.
- Schilderwerk houtwerk buitenzijde in 2024 gedaan.
- Energielabel B
- CV ketel: Remeha Avanta 2018
- Oplevering eerste week oktober

BIJZONDERHEDEN

* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT

Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STERRENBURG

Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud.