Witte Klaver 11 , 3069 DL, Rotterdam

Op een aantrekkelijke hoekligging in de groene en kindvriendelijke Klaverbuurt in Ommoord ligt deze ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ligging op de hoek beschikt de woning over een extra vrije zijde en een praktisch zijpad naar de achtertuin.

Ommoord is een ruim opgezette en groene woonwijk die geliefd is bij onder andere gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportverenigingen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: de wijk beschikt over meerdere winkelcentra met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metro-, bus- en treinverbindingen bevinden zich op korte afstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A16 en A20. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De woning ligt aan de rand van Ommoord, nabij het Rottegebied en het Lage Bergse Bos. Daarnaast zijn onder andere het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam goed per fiets bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal met meterkast komt u in de ruime woonkamer. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de leefruimte een prettige, open uitstraling. Door de royale maatvoering is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en vormt een goede basis om naar eigen smaak een nieuwe keukenopstelling te realiseren.

Vanuit de keuken bereikt u de tussenhal met toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de inpandige berging. Deze berging is praktisch van formaat en geschikt voor onder andere fietsen en extra opslag.

Vanuit de berging is de achtertuin bereikbaar. De tuin is ruim opgezet en grotendeels voorzien van bestrating en groen. Door de hoekligging beschikt de woning bovendien over een zijpad langs het huis, waardoor de achtertuin ook vanaf de zijkant goed bereikbaar is. Een praktisch voordeel voor bijvoorbeeld fietsen, containers of tuinmaterialen.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers verschillen in formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de aanwezige raampartijen beschikken de kamers over een prettige hoeveelheid daglicht.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en een toilet.

De gehele verdieping biedt een goede basis om de ruimtes verder naar eigen wens af te werken en in te richten.

2e verdieping
Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

De zolder biedt veel praktische bergruimte en heeft door de kapconstructie en de beschikbare oppervlakte bovendien potentie voor verdere aanpassing. Met de juiste verbouwing kan deze verdieping bijvoorbeeld worden betrokken bij de woonruimte en worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1980;
- Hoekwoning;
- Eigen grond;
- Energielabel E;
- Praktische inpandige berging;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- Uitermate gunstig gesitueerd nabij openbaar vervoer (metro en bus), uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam, diverse winkelcentra en diverse recreatie natuurgebieden, zoals Kralingse Bos, Rottemeren, Lage en Hoge Bergse bos en Zevenhuizerplas;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de overeenkomst (zie model akte in Move);
- Overdracht vindt plaats bij een projectnotaris;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.