Willem III laan 36 , 4835 LB, Breda

Wonen in het Ginneken blijft iets bijzonders. De sfeer, de gezelligheid, het groene karakter en het dorpse gevoel midden in de stad Breda maken deze wijk zó geliefd. Aan de Willem III laan 36 woon je hier straks op misschien wel één van de fijnste plekken van ons mooie & geliefde Breda-Zuid. Kindvriendelijk, rustig en toch overal dichtbij. Je brengt de kinderen lopend naar school, haalt een koffie in het Ginnekenmarktje en wandelt binnen enkele minuten het Mastbos in voor een frisse ochtendwandeling of ontspannen zondagmiddag.

Deze uitgebouwde en verrassend riante tussenwoning voelt direct als een echt gezinshuis. Met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en enorm veel leefruimte is dit een woning waar iedereen zijn eigen plek heeft zonder dat het ten koste gaat van het gezellige samenzijn.

De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol ingericht met een warme open haard als echte blikvanger. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Zodra de deuren openstaan loopt de woonruimte naadloos over in de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier geniet je van lange dagen buiten, gezellige diners met vrienden of een rustige ochtend in de zon.

De grote woonkeuken is echt het hart van het huis. Het eiland met bar maakt dit dé plek waar je samenkomt, uitgebreid tafelt en geniet van het goede leven waar het historische Ginneken zo bekend om staat.

Ook praktisch zit het hier helemaal goed. Met een kelder, bergvliering én een berging in de tuin beschik je over verrassend veel bergruimte. Daarnaast parkeer je hier gewoon gratis in de straat en omgeving.

Een warm, ruim en sfeervol familiehuis op een toplocatie in Breda-Zuid. Een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

BIJZONDERHEDEN

- Het pand heeft grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur en achterpui op de begane grond zijn van hout; de pui heeft dubbele beglazing en het glas-in-lood in de voordeur is enkel;
- De woning is grotendeels voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Alle vloeren, zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn van eikenhout
- Het is vrij parkeren in de straat en omgeving;
- De meterkast heeft 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- & nachtstroom tariefmeter;
- Alle vloeren, zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn van eikenhout;
- Warm water en verwarming gaan via de Cv-ketel: Nefit 2015 (eigendom);
- Er liggen 14 zonnepanelen (eigendom, blijven achter) op het dak uit het jaar 2023, met een opbrengst afgelopen jaar van ongeveer 3.715 kWh;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Voor een indicatie van het energieverbruik verwijzen wij naar de vragenlijst;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.