Wilhelminaweg 22 , 9901 CM, Appingedam

Wilhelminaweg 22, Appingedam.
Fraai en royaal wonen in deze halfvrijstaande karakteristieke en authentieke woning in expressieve stijl met 4 slaapkamers in een gewild gedeelte van Appingedam.

Wonen in één van de mooiste straten aan de rand van Appingedam, dat is mogelijk in dit in 1932 onder architectuur van de AmsterdamseSchoolstijl gebouwde monument. De woning heeft aan de achterzijde een besloten tuin met een zonneterras op het zuidoosten en aan de zijkant een aangebouwde stenen garage met eigen oprit.

Gemoedelijk wonen met de grote stad om de hoek. De woning ligt op een kwalitatief zeer goede en rustige woonlocatie op loopafstand van het historisch stadscentrum van Appingedam, bekend om zijn hangende keukentjes. Het centrum heeft een breed en gevarieerd winkelaanbod, meerdere supermarkten, het nieuwe "Overdiep" met levendige jachthaven, inclusief horeca en sfeervolle terrassen, waar in de zomermaanden veel evenementen worden georganiseerd.
Ook op het gebied van de gezondheidszorg zijn er vele voorzieningen. Het onderwijs is lokaal goed vertegenwoordigd, met primair en voortgezet onderwijs op loopafstand van de woning. Zo ook de Campus VO Eemsdelta met een Technasium, een trekker voor de hele regio.
Kort gezegd, Appingedam is een sfeervolle plaats met een dorpse uitstraling en met stadse gemakken.
Appingedam is zeer gunstig gelegen aan diverse uitvalswegen, zoals de N33, en heeft een treinstation op loopafstand van de woning, zodat een snelle verbinding met Groningen gegarandeerd is. Werken in de stad en wonen op het platteland is nog nooit zo gemakkelijk geweest.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond: entree met meterkast (vernieuwd 2008) en originele wandtegels, centrale hal met zicht op het originele trappenhuis en bovenlicht naar zolderverdieping. Vanuit de hal is er toegang tot woonkamer (43m2), modern toilet met hangcloset, trap naar bovenverdiepingen en de keuken. Ruime woonkamer en suite met werkende schuifdeuren en authentieke schouwen van travertijn met zwart marmeren bovenblad. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een nis en aan achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Het stucplafond in voor- en achterkamer is in 2024 opnieuw aangebracht in oude stijl. Vanuit de hal toegang naar de keuken uit 2008 met composietblad en daarin toegang tot de ruime kelder (stahoogte) en deur naar de bijkeuken met cv-opstelling. Vanuit de bijkeuken toegang tot de besloten achtertuin (70 m2) en de garage (3,3 x 7,8 m) uit 1981.

Eerste verdieping, overloop met toegang tot: royale ouderslaapkamer (17m2) met kastenwand en dakkapel, en twee eveneens ruime slaapkamers waarvan één (11m2) met wastafel, en de andere (13m2) met inbouwkast en vervolgens een badkamer (vernieuwd 2008) met ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en deur met toegang tot het balkon.

Tweede verdieping, vaste trap overloop ook met een vide, slaapkamer met bedstede en inbouwkast en een ruime hoge zolder met mogelijkheid voor een extra slaap- of studeerkamer. Een groot bovenlicht (dakraam) recht boven het trappenhuis zorgt voor veel lichtinval op de verdiepingen.

Info:
- de woning is een rijksmonument vanwege het fraaie karakteristieke ontwerp, belastingtechnisch zeer gunstig voor wat betreft onderhoud.
- de woning is rond 2000 voorzien van dakisolatie, van buitenaf aangebracht.
- de woning is nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing.
- de woning wordt verwarmd door middel van een hoog rendement Nefit combiketel.
- de meeste kozijnen en deuren zijn rond 2000 vervangen door meranti-kozijnen/-deuren
- er zijn 9 zonnepanelen aangebracht op het dak van de garage.
- de keuken uit 2008 is voorzien van kookplaat, vaatwasser, koelkast en een combioven.
- de badkamer uit 2008 is voorzien van elektrische vloerverwarming.
- de woning heeft binnen mooie authentieke elementen waaronder o.a. tegelwerk, het bijzondere trappenhuis met bovenlicht, de schouwen in de woonkamer en de brede erker aan de voorzijde.