Westerwoud 151 , 3931 DL, Woudenberg

Gelegen aan een rustige straat in de geliefde woonwijk ‘Nieuwoord’ bieden wij deze zeer energiezuinige en uitgebouwde woning aan. Een heerlijke gezinswoning met grote zonnige tuin, volop ruimte, comfort en een aantrekkelijk energielabel van A++ dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, uitstekende isolatie, maar liefst 25 zonnepanelen en een thuisbatterij met 'off grid' modus.

De woning is zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan met veel leefruimte en een prettige verbinding met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een aanpandige garage en een leuke multifunctionele ruimte met een eigen entree: ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte of extra opslag.

Verder biedt de woning vier slaapkamers, een nette badkamer en een moderne keuken, waardoor er aan ruimte en praktische voorzieningen niets ontbreekt. De brede achtertuin is gelegen op het zuid/westen en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten. Dankzij het aangrenzende stuk gemeentegrond direct achter de tuin is er bovendien extra privacy bevindt omliggende bebouwing zich op gepaste afstand.

Woudenberg is een vriendelijk dorp aan de rand van de Utrechtse heuvelrug. De woning is gelegen in de wijk Nieuwoord aan de westzijde. Een fijne wijk aan de westkant van het dorp met veel groem en speelvoorzieningen. Daarbij ook een goede ontsluiting richting Zeist, Amersfoort en de A12/A28. Tegelijkertijd is de natuur van de Utrechtse Heuvelrug echt vlakbij!

Een comfortabele, duurzame en veelzijdige woning op een fijne locatie die zeker een bezichtiging waard is!

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang, trapkast, vernieuwde meterkast (2026) en toiletruimte met fonteintje. De ruime, uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. De moderne, rechte keukenopstelling is compleet uitgerust met een vaatwasser, fornuis met twee ovens, vijf pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is tevens de achterhal/bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van een vaste kastenwand en biedt toegang tot de tuin en de inpandige garage. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de batterij installatie.
De multifunctionele ruimte, die is verdeeld in twee separate ruimtes, is via een eigen entree aan de voorzijde van de woning bereikbaar en biedt daarmee een fijne, veelzijdige ruimte voor bijvoorbeeld werken, hobby’s of extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De moderne en verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en deels vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de vierde, ruime slaapkamer en de technische ruimte. Hier zijn de boiler en de unit van de warmtepomp opgesteld.

Tuin:
De woning beschikt over een heerlijke, brede achtertuin gelegen op het westen, die tevens via een praktische achterom bereikbaar is. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met veranda. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1986, woonoppervlakte 138 m², overige inpandige ruimte 20 m²;
- energielabel A++, externe bergruimte 8 m², perceeloppervlakte 349 m²;
- schilderwerk achterzijde aanbouw en voordeur uitgevoerd in 2026;
- 1e en 2e verdieping in 2016 voorzien van volledig kunststof kozijnen met horren en ingebouwde rolgrdijnen (speedyplis);
- vloerverwarming op de begane grond en deels badkamer;
- meterkast vernieuwd in 2026;
- oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's;
- laadpaal elektrische auto aanwezig;
- glasvezel aansluiting;
- uitbouw garage en achterzijde 2009;
- achtergevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd;
- uitbouw voorzijde en voorzijde garage 2023;
- professioneel batterij opslag systeem 15kWh voorzien van offgrid modus waardoor de woning geheel offgrid kan functioneren.