Weddehoenlaan 1 , 7471 ME, Goor

Weddehoenlaan 1
7471 ME GOOR

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Royaal wonen in de wijk "Waterhoek", dat is wat dit verrassend complete en markant vormgegeven vrijstaande woonhuis te bieden heeft. De woning, gerealiseerd in 1976, kent een unieke ligging met een tuin die grenst aan de vijver aan de achterzijde. De wijk Waterhoek is een weelderige en groene woonomgeving met overwegend vrijstaande woningen op ruime percelen die haar naam dankt aan de fraaie waterpartijen. Rust, ruimte en privacy komen perfect samen aan de Weddehoenlaan 1 in Goor.

Met een perceel van bijna 800 m2, een inhoud van 985 m3 en een totaal bruto woonoppervlak van 285 m2 (inclusief de parkeerkelder) beschikt het huis over een zee aan ruimte (3 bouwlagen + zolder) en dat maakt het zeer geschikt voor gezinnen, woningzoekers die wonen/werken willen combineren of ruimte nodig hebben voor overblijvende familie/logees. Ook het souterrain springt in het oog! Deze extra bouwlaag voorziet in twee extra woonvertrekken (geschikt als kantoor of praktijk-aan-huis) en een parkeergarage van maar liefst 62 m2. Ideaal voor als extra opslag, hobbyruimte of stalling van oldtimer(s), motor(en) of een vouwwagen. De hoogwaardige woonomgeving is uitstekend bereikbaar en tal van voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Goor en station NS zijn wandelend te bereiken en de toerit A-1 bevindt zich op 10 autominuten, net als bijvoorbeeld het nabijgelegen, pittoreske "stadje" Delden.

Weddehoenlaan 1 is met zorg bewoond maar verdient modernisering. Keuken, sanitair en vloerafwerking zijn functioneel maar eenvoudig van opzet en daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden. De nieuwe bewoner kan er, met geheel eigen keuzes ten aanzien van materialen en kleurstelling, een eigen "'paleisje" van maken.

De uitgebreide fotoreportage, plattegronden en video geven een uitstekende eerste indruk....maar om ligging en ruimtes pas echt goed te leren kennen nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging. Een van onze makelaars neemt graag de tijd en kan er met enthousiasme nog veel meer over vetellen.

DE INDELING
Begane grond:
Zij-entree met ruime hal, garderobe, toilet en meterkast. De royale living bestaat uit een L-vormige woonkamer met haard en afzonderlijke bibliotheek/tv-kamer. De begane grond voorzien daarnaast in een afzonderlijke eetkamer van 17 m2, tevens te gebruiken als tweede woonkamer. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de handige bijkeuken met achter-entree. Door toepassing van grote raampartijen rondom zijn opvallend lichte woonvertrekken ontstaan.

Verdieping:
De verdieping voorziet in drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer voorziet in een aangrenzende inloopkast/kleedruimte. Verder biedt de verdieping ruimte aan de badkamer (met ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en douche), een technische ruimte en zolderberging. Een vlizotrap biedt toegang tot de grote zolderberging, bestaande uit 3 compartimenten en met stahoogte in de nok.

Souterrain:
De trap in de woonkamer brengt je naar het souterrain. Deze bouwlaag biedt ruimte aan een royaal portaal, twee extra woonvertrekken, een provisieruimte/berging en de inpandige garage van ca. 62 m2.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1976 / bruto vloeroppervlak 295 m2 / waarvan woonoppervlak 223 m2 / perceeloppervlak 789 m2 / inhoudsindicatie 985 m3;
- verwarming via HR CV-ketel (Nefit HR Combi / bouwjaar 2017 / eigendom);
- inpandige parkeergarage of hobbyruimte van ca. 62 m2;
- het energielabel is D;
- voorzien van dakisolatie, isolatieglas;
- royale en privacy biedende tuin rondom, aan de achterzijde grenzend aan de vijver;
- volledig onderkelderd met twee extra woonvetrekken, provisieruimte en garage;
- markante architectuur met samengestelde kappen, keramische pannen, forse schoorsteen en meerdere dakkapellen;
- woonkamer met haard;

DE AANVAARDING
In overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;
- eigendomsoverdracht via Damsté Advocaten-Notarissen Hengelo;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.