Waardakker 15 , 4834 AK, Breda

Ben je op zoek naar een instapklare woning met een lichte woonkamer, drie slaapkamers én een fijne tuin? Dan is Waardakker 15 precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en ligging.

Op de begane grond vind je een sfeervolle, lichte woonkamer, een aparte keuken en een modern toilet. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale badkamer én een praktische waskamer. De zolderverdieping herbergt een derde slaapkamer – ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt toegang tot een ruime berging, perfect voor extra opslag of het stallen van fietsen.

Waardakker 15 is gunstig gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Of je nu met het gezin woont of als starter op zoek bent naar je eerste eigen plek – deze woning biedt je alle gemakken van een centrale en rustige woonomgeving.

Kortom: een verrassend ruime tussenwoning op een geliefde locatie. Kom snel kijken!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met eiken houten vloer, spachtelputz wandafwerking, elektrisch screen aan de voorzijde en toegang tot de achtertuin.

Keuken (2023) met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I en II, de badkamer en het washok.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een een elektrisch screen

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, staand closet, ligbad, douche, wastafel in meubel en ventilatie.

Wasruimte, met opstelplaats voor wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam, toegang tot de zolderslaapkamer en de ruimte met de CV-ketel (Vaillant 2024).

Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een dakraam.

TUIN

Voortuin, met diverse beplantingen en een watertappunt.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met twee terrassen, diverse borders met beplanting, graspartij, elektrisch zonnescherm, watertappunt, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra en verwarming.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren en stucwerk wandafwerking;
- Glasvezel voorbereidingen zijn aanwezig, alleen niet naar binnen;
- Deze woning heeft energielabel C
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 771 m3
- Elektra: 2023 KwH
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.