Waalstraat 4 , 3299 XM, Maasdam

Bijzonder nette en instapklare tussenwoning met kleine aanbouw, verzorgde tuin en berging, met tuin op het Zuidwesten.
De woning is gebouwd in 1968 en kenmerkt zich door de royale breedte van 6 meter en de grote raampartijen, waardoor alle ruimtes heerlijk licht en ruim aanvoelen.

De indeling is praktisch: een lichte doorzonwoonkamer, een landelijke keuken met alle benodigde apparatuur en een handige bijkeuken met lichtkoepel. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is een grote open ruimte met cv-ketel (2020), twee dakramen, wasmachineaansluiting en eventueel te gebruiken als extra kamer. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over dak-, muur- én vloerisolatie.

Al het houtwerk is in de zomer van 2025 geschilderd, met uitzondering van het toiletraam.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang met trapkast en meterkast.
De doorzonwoonkamer heeft een laminaatvloer en een prettige lichtinval. De landelijke keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en magnetron.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met lichtkoepel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Deze is uitgevoerd in zwart/wit en voorzien van een inloopdouche met regendouche en drain, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een grote open ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel (Nefit, 2020). Er is volop bergruimte en desgewenst kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd. Door de twee dakramen voldoende daglicht.

Tuin
De tuin is gunstig gelegen op het Zuidwesten en gezellig ingericht en verder voorzien van achterom en stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
- fijne gezinswoning van 115 m2;
- tuin op het zuidwesten;
- goed onderhouden;
- extra ruimte door uitbouw;
- er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- deel van het perceel (47 m2) betreft het achterpad waar 1/8 in eigendom van is;
- oplevering indicatie begin 2027.

MAASDAM
Gelegen rond de kop van de Binnenmaas is Maasdam met zijn ongeveer 3300 inwoners een echt woondorp. De winkelvoorzieningen bestaan uit een buurtsuper en een prima warme bakker. Een uitgebreid winkelbestand vindt u in het nabijgelegen Puttershoek. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig; een voetbalclub en verenigingen voor badminton, tennis, turnen en paardrijden en niet te vergeten watersport bieden de sportieveling een ruime keus aan mogelijkheden de conditie op peil te houden. Er zijn een basisschool en een kinderopvang onder één dak. Ook de natuur- wandel- en fietsliefhebber komt ruimschoots aan zijn trekken langs de prachtige polderdijken en wegen als Zuiddijk en Zwanegatsedijk. Bezienswaardig zijn de 2 molens en de oudste kerk van de Hoeksche Waard in het buurtschap Cillaarshoek.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van tussenwoning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO