Vlintdreef 12 , 9403 JV, Assen

Op één van de mooiste locaties van Marsdijk gelegen vrijstaande woning met aangebouwde garage, ruime oprit en fraai aangelegde tuin rondom. De woning bevindt zich direct aan het Noord-Willemskanaal en heeft aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over groen en water, en dat in de nabijheid van het stroomdallandschap van de Drentse Aa! Een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer.

Deze uitstekend onderhouden woning is gebouwd met een fraaie en doordachte architectuur, waarbij de hoge verticale raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De huidige bewoners zijn de eerste bewoners van de woning en hebben het huis altijd met veel zorg onderhouden. Zo zijn onder andere de keuken vernieuwd, is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025, beschikt de woning over 10 zonnepanelen en is de garage voorzien van vernieuwde dakbedekking.

Er is een uitstekend ontsluiting op de A-28, de reistijd naar Groningen bedraagt ca. 30 autominuten. Ben je iets meer sportief aangelegd, dan is Groningen ook prima bereikbaar via de fietssnelweg.

Indeling begane grond:
Zijentree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met prachtig zicht over het kanaal en de groene omgeving. In de woonkamer is een voorbereiding aanwezig voor een rookkanaal. De dichte keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Lichte overloop, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vanwege de steile daklijn (52 graden), is er geen hinder van de schuine wanden op de verdiepingen.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met volop bergruimte en de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op unieke locatie aan het Noord-Willemskanaal
- Volledig traditioneel en onder architectuur gebouwd
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Gelegen aan rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Nabij winkels, scholen, sport en medische voorzieningen
- Moderne keuken
- CV-ketel uit 2018
- Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2026
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in juni 2025
- 10 zonnepanelen à 400 Wp
- Aangebouwde garage
- Prima onderhouden woning
- Eenvoudig te realiseren vierde slaapkamer
- Fraaie tuin rondom

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.