Vignolahof 9 , 3066 AV, Rotterdam

PRINSENLAND | MAISONNETTE | TERRAS OP ZUIDEN | EIGEN PARKEERPLAATS

Modern, energiezuinig en instapklare maisonnette bovenwoning met royaal zonnig terras en een eigen parkeerplaats of afgesloten terrein!

Ben je op zoek naar een moderne en goed afgewerkte woning waar u zó in kunt trekken? Dan is deze uitstekend onderhouden woning uit 2011 precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van circa 88 m², een luxe afwerking en een heerlijk terras op het zuiden van maar liefst 6 meter breed, biedt deze woning optimaal wooncomfort.

Prinsenland kenmerkt zich door haar groene karakter en centrale ligging, met volop voorzieningen binnen handbereik. In het hart van de wijk ligt het Prinsenpark: een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of de natuurtuin te ontdekken. Voor kinderen is er volop speelplezier in avonturenspeeltuin Pietje Bell en sportliefhebbers kunnen terecht op het aanwezige fitnessparcours.
Ook in de directe omgeving is er van alles te doen. Zo bevinden het Kralingse Bos en de Kralingse Plas zich op korte fietsafstand, ideaal voor recreatie, zeker op zomerse dagen. Daarnaast zijn er diverse sport- en recreatiefaciliteiten zoals een jeu de boulesbaan, skatepark en het Cruijff Court. De wijk beschikt bovendien over een breed aanbod aan verenigingen, variërend van schaken en klaverjassen tot judo, handbal, duiken, basketbal en tafeltennis.

Voor de dagelijkse voorzieningen liggen zowel winkelcentrum Lage land als Prinsenland op korte afstand, met een gevarieerd winkelaanbod. Ook scholen en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A16 en A20 en vanaf metrostation Prinsenlaan bent u in circa 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, trapopgang naar de tweede verdieping en een eigen berging van ca 2 m2.

Tweede verdieping:
Via de eigen voordeur toegang tot de hal met toilet met fonteintje.
De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte en staat in open verbinding met de luxe keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. waaronder een 5-pits gasfornuis, recirculatiekap, combi-oven en vaatwasser. Via de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras van 12 m2 gelegen op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon, een heerlijke plek om te ontspannen!

De gehele woning is voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter en een aangenaam woonklimaat. De woning is volledig voorzien van een laminaat vloer.

Derde verdieping:
Via de overloop zijn alle ruimtes te bereiken. Er zijn 3 ruime slaapkamers met een praktische indeling: twee ruime slaapkamers en een inloopkast, ideaal voor zowel starters, stellen als kleine gezinnen. De ruime badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Er is een bergruimte met opstelplaats voor de CV ketel en een wasmachine- en droger aansluiting.

Kortom: een moderne en energiezuinige met veel comfort en een heerlijke buitenruimte. Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken!

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 88 m²
- Bouwjaar 2011
- Volledig geïsoleerd en energiezuinig
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Buitenzijde zeer recent geschilderd in mei 2026
- Energielabel A
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VvE, bijdrage circa € 147,- per maand
- Verwarming en warm water middels CV Ketel (Intergas, 2010)
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met slagboom (# 37)
- Ruim terras op het zuiden van circa 6 meter breed
- Oplevering: in overleg, bij voorkeur juli 2026

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- niet-zelfbewoningsclausule.

DISCLAIMER
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen.

Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem daarom altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.