Verbeetenstraat 22 B2 , 4812 XL, Breda

Aan de Verbeetenstraat 22B2 in Breda wacht een verrassend ruim en instapklaar appartement waar comfort, rust en een fijne ligging samenkomen. Dit verzorgde driekamerappartement van circa 70 m² biedt alles wat je zoekt wanneer je graag zorgeloos wilt wonen op een plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig en licht het appartement aanvoelt. De praktische indeling zorgt voor een fijne leefruimte waarin je je meteen thuis voelt. Of je nu op zoek bent naar je eerste woning, een plek voor jezelf of comfortabel gelijkvloers wilt wonen: hier kun je direct je spullen neerzetten en genieten.

Een groot pluspunt is het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon en heb je een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie of juist ontspannen de dag af te sluiten.

De ligging maakt het plaatje compleet. Op loopafstand bevindt zich het Dr. Struyckenplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook het bruisende centrum van Breda bereik je eenvoudig met de fiets. Daarnaast liggen verschillende parken in de directe omgeving, waardoor je altijd een fijne plek in de buurt hebt voor een wandeling, een rondje hardlopen of om gewoon even van het groen te genieten.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel A+, wat zorgt voor extra comfort én lagere energielasten.

Kortom: een instapklaar appartement op een fijne locatie, met een zonnig balkon en alle voorzieningen dichtbij. Een plek waar je je direct thuis voelt.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift.

INDELING APPARTEMENT

Entree/hal met intercom, meterkast (voorzien van 7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachttariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement.

Toilet, betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer is een fijne en lichte leefruimte, afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel.

Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden en uitgevoerd met een sfeervol vlonderterras. Een heerlijke plek om van de zon te genieten.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, koelkast, vriezer met drie lades, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven en onderkasten die zorgen voor voldoende bergruimte.

Slaapkamer I is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is betegeld. De ruimte beschikt over een radiator, inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

Praktische berging/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats van de cv-ketel en voldoende ruimte voor extra opslag.

BERGING

Berging, gelegen op de achterliggende binnenplaats en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 140,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De groepenkast is in 2024 vernieuwd;
- Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met HR beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel A+
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.