Varviksingel 198 , 7512 ES, Enschede

Karakteristiek vrijstaand wonen op een markante hoeklocatie nabij het centrum van Enschede!

Aan de geliefde Varviksingel staat deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning uit 1935, waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers waarvan één vernieuwd in 2026, een royale leefkeuken met kookeiland en meerdere multifunctionele ruimtes. Dankzij de praktische indeling biedt de begane grond bovendien volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor thuiswerken, een eigen praktijkruimte, slaapkamer, speelkamer of atelier. De ligging is ideaal: aan de singel, op korte afstand van het centrum van Enschede, winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen.

De woning ademt sfeer dankzij de karakteristieke bouwstijl, de ronde raampartijen, authentieke details en de sfeervolle haardpartij. Tegelijkertijd zorgen de royale leefkeuken, de ruime opzet en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden ervoor dat je hier geniet van comfortabel en eigentijds wonen.

Daarnaast beschikt de woning over eigen parkeergelegenheid, een fijne tuin met overkapping en volop leefruimte voor grotere gezinnen of mensen die wonen en werken willen combineren.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree met trapopgang, toilet en praktische kastruimte kom je binnen in de woning. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De karakteristieke raampartij en de haard zorgen voor een warm en sfeervol woongevoel.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met een modern kookeiland, diverse inbouwapparatuur en comfortabele vloerverwarming. De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, combi-oven, magnetron, vaatwasser en dubbele wijnklimaatkast. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de extra kamer, de overkapping en de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De badkamer (2026) is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, stijlvol wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen of gasten. Daarnaast is er extra kastruimte aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime tuin met een overkapping, waardoor je heerlijk beschut buiten kunt zitten. De combinatie van privacy, een fijn terras en onderhoudsvriendelijk kunstgras zorgt voor optimaal wooncomfort.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935.
- Woonoppervlakte: circa 215 m².
- Perceelgrootte: circa 327 m².
- Energielabel: E.
- Karakteristieke vrijstaande woning met authentieke uitstraling.
- Eigen parkeergelegenheid.
- Zes slaapkamers.
- Mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond.
- Twee badkamers aanwezig, waarvan één vernieuwd in 2026.
- Royale leefkeuken met kookeiland.
- Platte daken vernieuwd in 2019.
- Multifunctionele ruimte op de begane grond.
- Gelegen aan de singel nabij het centrum van Enschede.
- Goede bereikbaarheid ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.

Ben je op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met veel leefruimte, een fraaie ligging en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze bijzondere woning!

--

Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.