Van Heemstralaan 91

"De Hoogzit".

De halfvrijstaande villa "De Hoogzit" ligt aan wellicht de meest geliefde en mooiste laan van de wijk “De Gulden Bodem”. Het huis is gebouwd in 1931, heeft een royale maatvoering, een ruime garage en een fantastische diepe op het zuiden gelegen tuin met veel privacy. Kenmerkend zijn de robuuste architectuur, de verhoogde en markante ligging met vrij uitzicht over de Van Heemstralaan en Van Ostadestraat. Het heeft een van de grootste tuinen van de Van Heemstralaan. Het pand is uitstekend onderhouden, heeft twee badkamers, 7 slaapkamers en een ca. 35 meter diepe op het zuiden gelegen tuin. Het woonoppervlak bedraagt 219 m2, het perceeloppervlak 660 m2 en de inhoud meer dan 1.000 m3. Dankzij de goede isolatie en moderne zonnepanelen heeft de woning een Energielabel B.

De van Heemstralaan is het hart van de ruim opgezette wijk “Gulden Bodem” en ligt aan de rand van het Gravinnenbos en Park Zypendaal. Een heerlijke en unieke combinatie van de stad met natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder uitstekende (basis)scholen, winkels, sportaccommodaties, Centraal Station Arnhem en ook de Arnhemse binnenstad is dichtbij. Het Nederlands Openlucht Museum, Burgers Zoo en Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn makkelijk en snel bereikbaar evenals de op- en afritten van uitvalswegen A12 en A50. Een unieke en zeer geliefde locatie.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule, fraaie zeer royale hal met robuust trappenhuis. Oorspronkelijk was een deel van de hal bestemd als werkkamer. Indien gewenst is dit eenvoudig te herstellen. Ook zijn vanuit de hal de moderne toiletruimte en de kelder te bereiken. Sfeervolle woonkamer en suite met erker, glas in lood deuren, verschillende inbouwkasten, een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Bijzonder aan de woonkamer is dat er dankzij de verhoogde ligging aan de voorzijde een fraai uitzicht is over de straat richting de aangrenzende parken. Er is een royale woonkeuken met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De inrichting van de keuken is in 2017 vervangen en voorzien van alle gewenste apparatuur. In de keuken geeft de grote pui een fraai vrij uitzicht over de achtertuin en komt er veel natuurlijk licht binnen. De woonkeuken is royaal en daardoor is plek voor een eettafel.

Eerste Verdieping:
Via het royale trappenhuis bereikt u de ruime overloop met moderne toiletruimte en is er toegang naar de eerste badkamer en de vier ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar het pandbrede balkon met mooi uitzicht over de tuin. De tweede slaapkamer ligt hiernaast en heeft ook openslaande deuren naar het balkon en airconditioning. Aan de voorzijde zijn de overige twee slaapkamers gesitueerd. Beiden royaal en met mooi zicht over de Van Heemstralaan. De badkamer ligt centraal in het huis, heeft een groot ligbad, een inloopdouche, vloerverwarming en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft ook een royale overloop die dankzij een lichtstraat verrassend is. Ook zorgt deze lichtstraat voor natuurlijk licht in het gehele trappenhuis. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een dakkapel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en heeft een inloopdouche, een vaste wastafel, urinoir en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken grote bergzolder. Deze verdieping is dankzij de royale hoogte na plaatsing van een vaste trap zeer goed te gebruiken als extra woonverdieping.

Tuin:
Door de openslaande deuren en via de oprit en garage is er toegang naar de op het zuiden vrij gelegen tuin met bijzondere vrije ligging. U kijkt in het groen, de achtergelegen woningen zijn door de diepte van de tuin en begroeiing niet zichtbaar. Zo is er veel privacy, is er een groot terras en behoort de tuin tot de grootsten van de wijk. Er is een oprit naar de ruime garage.

Bijzonderheden:

- Nagenoeg geheel voorzien van nieuwe ramen en deuren;
- Voorzien van HR++ beglazing, spouwisolatie, dakisolatie en zonnepanelen;
- Verwarming en warm water via HR CV combi ketel;
- 11 Zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Energielabel B geldig tot 04-06-2034;
- Alle dakgoten vervangen in 2022;
- Buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2022 door Schildersbedrijf De Kleermaeker;
- Keuken vernieuwd in 2017;
- Twee moderne badkamers.

Kortom een karakteristiek, uniek en sfeervol zeer goed onderhouden woonhuis op een fantastische plek in Arnhem Noord waar u graag thuiskomt!