Tweede van Swindenstraat 9 B , 1093 VE, Amsterdam

In de geliefde Dapperbuurt, midden in het bruisende Amsterdam-Oost, ligt deze ruime vierkamerwoning van circa 90 m² aan de Tweede van Swindenstraat 9 B. De woning maakt deel uit van de stadsvernieuwing die eind jaren tachtig vorm gaf aan een vernieuwde en comfortabele woonomgeving. Hier woon je op een centrale locatie met de Dappermarkt, het Oosterpark, station Muiderpoort en een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand.

Deze woning biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van circa 90 m², vier kamers en twee ruime slaapkamers beschikt de woning over een praktische indeling met veel mogelijkheden. De huidige opzet maakt het bovendien mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen.
Verder wordt de VvE professioneel beheerd door Ymere diensten en de erfpacht is afgekocht tot en met 15-04-2036

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in de geliefde Dapperbuurt, een levendige en karakteristieke wijk in Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar authentieke Amsterdamse sfeer, diverse bewoners en uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de beroemde Dappermarkt vrijwel om de hoek en ook de Javastraat, Eerste van Swindenstraat en Linnaeusstraat bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden.

Voor ontspanning en recreatie bevinden het Oosterpark en het Flevopark zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvanglocaties en culturele hotspots in de directe omgeving aanwezig. De combinatie van stedelijke dynamiek en groen maakt deze buurt bijzonder aantrekkelijk.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op enkele minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal, Almere en Schiphol. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen op loopafstand waarmee het centrum van Amsterdam en andere stadsdelen snel bereikbaar zijn. Met de auto ben je via de Middenweg en de Piet Heintunnel binnen korte tijd op de Ring A10. Hierdoor is de woning zowel met het openbaar vervoer als met de auto uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis en de bergingen;

Tweede verdieping:
Entree van de woning:
Hal met toegang tot de verschillende vertrekken;
Royale woonkamer met veel lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden;
Mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren
Dichte keuken met toegang tot het balkon.
Twee goed bemeten slaapkamers.
Badkamer voorzien van douche en wastafel.
Separaat toilet met fonteintje.
Tweede balkon bereikbaar vanuit één van de slaapkamers.

Onderbouw:
Externe berging voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 90 m² (meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1988;
- Vier kamers;
- Twee slaapkamers;
- Twee balkons aanwezig;
- Balkon op het zuidoosten;
- Externe berging in de onderbouw;
- Energielabel C;
- Erfpacht uitgegeven tot en met 15 februari 2039;
- Actieve Vereniging van Eigenaars welke professioneel word beheerd door Ymere diensten;
- Servicekosten 2026 € 220,71 per maand inclusief berging;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.