Turfring 22 , 9356 HB, Tolbert

Royaal en vrijstaand wonen aan de rand van Tolbert met vrij uitzicht!

Deze compleet vrijstaande gezinswoning beschikt onder andere over een eigen oprit, garage, veel woonruimte, een groot perceel en uitzicht over een plantsoen. Met een woonoppervlakte van ca. 160 m² en een perceel van meer dan 500 m² biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.
Qua duurzaamheid is deze woning helemaal up-to-date met onder andere, energielabel A, een warmtepomp en 22 zonnepanelen.
De prachtig aangelegde en zonnige tuin ligt op het zuidwesten, is beschut en biedt veel privacy. Dankzij de eigen oprit en garage is er plek voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Wonen in Tolbert
Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. Je vindt hier basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca binnen handbereik. Samen met het aangrenzende Leek is er een heel ruim aanbod aan voorzieningen. Groningen is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, circa 30 minuten per bus en zo’n 40 minuten op de fiets. Verder ligt op een paar kilometer afstand het prachtige gebied rondom het Leekstermeer en De Onlanden. Hier kun je geweldig wandelen, fietsen of zwemmen of gewoon genieten van de rust!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Entree in hal. Meterkast met uitgebreide groepen. Modern toilet met hangend closet en fonteintje. L-vormige woonkamer met een straatgerichte woonkamer waarbij je kunt genieten van vrij uitzicht over het plantsoen. Open woonkeuken met een moderne keukenopstelling met spoeleiland en voorzien van een natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat, afzuig-unit, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken met witgoedopstelling en een binnendoor naar de garage.
De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaal deur en een extra deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 ca. 20 m² met grote in bouwkast en Slaapkamer 2 ca 11 m². Luxe badkamer met wastafelmeubel, douchehoek en ligbad. Separaat toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de ruimte boven de garage waar nog een 3e slaapkamer van 15 m² en een zolder/werkkamer van 14 m² is gerealiseerd.

Vliering:
Via een vlizotrap vinden we veel opbergruimte over de gehele lengte van de woning.

Tuin:
Een prachtig aangelegde tuin rondom waarbij de grootste oppervlaktes op het zuidwesten zijn gelegen. In de tuin is een overkapping aanwezig die tevens als zonwering voor de woning fungeert. De tuin is omheind met natuurlijke beplanting en heeft een strak onderhouden gazon.

Bijzonderheden:
- Wonen op een fijne groene locatie met vrij uitzicht
- Goed onderhoudsniveau
- Ruime tuin rondom volop privacy
- Woonoppervlakte: 163 m²
- Ruime garage 23 m²
- Groot perceel van 511 m²
- Buitenschilderwerk in 2022 professioneel uitgevoerd
- Energielabel A met o.a. 22 zonnepanelen en een warmtepomp! (2022)

Interesse?
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de charme van deze bijzondere woning!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.