Tulpstraat 37 , 7571 AA, Oldenzaal

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, kelder, zonnige tuin op het zuiden én duurzaam energiesysteem, gelegen in het centrum van Oldenzaal!

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het centrum van Oldenzaal, staat deze karakteristieke en verrassend ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een riante tuin. Met winkels, supermarkten, scholen en overige voorzieningen binnen handbereik woon je hier comfortabel en centraal.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 115 m² (excl. 2e verdieping) en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 383 m². De combinatie van een diepe zonnige tuin, eigen oprit met garage, kelder én een energiezuinig thuisbatterijsysteem maakt dit een bijzonder compleet woonhuis.

Dankzij de zonnepanelen in combinatie met het Alpha ESS thuisbatterijsysteem wordt opgewekte energie efficiënt opgeslagen en benut. Dit resulteert in lagere energielasten en maakt de woning klaar voor de toekomst.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De ruime en lichte L- vormige woonkamer zorgt door de grote raampartijen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte woonkeuken in een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui is er directe toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is praktisch naast de keuken gesitueerd en is wordt tevens als achteringang via de oprit benut. Via de bijkeuken zijn de ruime kelder en riante garage bereikbaar. Ideaal voor hobbyisten.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van goed formaat, waarbij de grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche inclusief infrarood zonnepaneel, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping, ideaal voor extra bergruimte. De kap is al geïsoleerd echter moet deze nog afgewerkt worden.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de gehele dag. De tuin is speels ingedeeld en wordt door een groene haag opgedeeld in twee delen. Het eerste gedeelte, direct achter de woning met overkapping, is beschut en biedt veel privacy. Achter de haag bevindt zich een tweede, ruimer tuingedeelte met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moestuin, wellicht het plaatsen van een garage of extra zitplek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960.
- Perceelgrootte: ca. 383 m².
- Woonoppervlakte: ca. 115 m².
- Energielabel: C.
- Voorzien van kunststof kozijnen.
- Intergas HR Combiketel, 2019.
- Voorzien van zonnepanelen.
- Groepenkast vernieuwd.
- Alpha ESS-thuisbatterijsysteem.
- Infrarood douche.
- Ruime garage en eigen oprit.
- Kelder aanwezig.
- Zonnige tuin op het zuiden met overkapping.
- Gelegen nabij het centrum van Oldenzaal.
- Winkels, scholen en supermarkten op loopafstand.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.