Tormentil 9 , 7577 CM, Oldenzaal

Dit is weer zo’n woning waar alles klopt! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en zonnige tuin laat direct zien wat comfortabel wonen écht betekent! Van de uitbouw tot de afwerking, dit is instapklaar wonen zoals je het zou willen.

Wonen in alle rust, met volop ruimte, comfort én een verzorgde afwerking? Dit is mogelijk aan de Tormentil 9, in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Essen”. Hier woon je met winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden op korte afstand, terwijl je ook de uitvalswegen snel bereikt.

Zodra je binnenstapt merk je het meteen: dit is een woning waar sfeer en comfort mooi samenkomen. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en prettig, met de erker die zorgt voor extra ruimte en een fijn zicht naar buiten. De kachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de visgraat PVC-vloer in eikenhout-look het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Om het geheel af te maken is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Over comfort gesproken!

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toilet, bergkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde valt direct op door de prettige lichtinval, de kachel en de erker, die niet alleen extra ruimte creëert maar ook zorgt voor een mooi uitzicht naar buiten. De visgraat PVC-vloer in eikenhout-look geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en ingericht als royale woonkeuken. De lichtstraat zorgt hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterkt het open karakter. De brede schuifpui, die vrijwel de gehele breedte beslaat, zorgt voor een directe verbinding met de tuin en laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De keuken (2013) is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, inbouw koffiezetapparaat en koelkast. De vaatwasser is recent vervangen (2024). De inbouwspots onder de bovenkasten zorgen voor prettig werklicht en extra sfeer.

Vanuit de woonkeuken bereik je de diepe garage. Deze is voorzien van een tegelvloer en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger. De garage beschikt over elektra en wateraansluiting en is zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en de draaikiepramen met horren zorgen voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden. De badkamer, overigens ook voorzien van vloerverwarming, is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop en een vierde slaapkamer met dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Deze verdieping is perfect geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin:
Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft meerdere terrassen. Dankzij de slimme indeling vind je hier altijd een fijne plek, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin biedt veel privacy en is ingericht met een terras, groen en een gezellige zithoek. Via de tuin is ook de garage toegankelijk evenals de oprit met carport.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982.
- Perceelgrootte: circa 252 m².
- Woonoppervlakte: circa 162 m².
- Energielabel: A.
- In 2022 v.v. 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4700 kWh per jaar.
- Vloer geïsoleerd in 2023.
- Dakbedekking vernieuwd in 2023.
- Cv-ketel: Nefit Trendline HRC 30 (2013).
- Groepenkast vernieuwd in 2023.
- Aangebouwde stenen garage met carport.
- Diepe garage voorzien van tegelvloer en witgoedaansluitingen.
- Rolluik aanwezig.
- Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met triple beglazing in 2023.
- Draaikiepramen met horren op de eerste verdieping.
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “De Essen”.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die je ondersteunt bij de koop van een woning.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze complete gezinswoning!