Tijmstraat 19 , 3551 GK, Utrecht

Klaar om de laatste finishing touch aan te brengen. Een strakke woning, zeker als u de laatste handelingen toevoegt en de woning wat sfeer geeft. Het eindresultaat: een moderne woning in een klassiek jasje. Want wie wil nou niet het karakter van dit huis met een A+ energielabel?! Wekt dit uw interesse? Lees dan snel verder!

Aan de rustige Tijmstraat staat deze ruime woning met volop mogelijkheden. De woning is recent uitgebouwd (begane grond achterzijde) en opgebouwd (2e verdieping). Hierdoor zijn extra woonmeters gecreerd en daarbij heeft de huidige eigenaar de woning helemaal casco gemaakt. Zo kunt u zelf een keuken, de vloerafwerking en het sanitair uitzoeken, passend bij uw wensen.

De woning heeft een fijne indeling met een uitgebouwde woon-/eetkamer, een heerlijke stadstuin en maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.

Middenin de Bloemenbuurt, twee straten verwijderd van de Amsterdamsestraatweg, staat dit gezinshuis. Een fijne locatie om te wonen, want het voorzieningenniveau is hoog. Gezellige horecagelegenheden, zoals de Bagels & Beans, vindt u “direct om de hoek”. Diverse supermarkten zijn op loopafstand gevestigd en binnen tien minuten lopen staat u in het Julianapark. Een echte eyecather in de buurt is de watertoren. Een kenmerkend object voor deze woonwijk. Qua bereikbaarheid zijn er op loopafstand busstations en ook NS Zuilen treft u op circa 500 meter lopen. Op de fiets bent u met 10 minuten in het centrum van Utrecht.

Terug naar de woning. De indeling is als volgt...

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de woon-/eetkamer en de toiletruimte.

De woonkamer is een prachtige, lichte leefruimte waar rust, ruimte en potentie samenkomen.
Dankzij de royale plafondhoogte voelt deze begane grond heerlijk ruim aan. Deze woonlaag heeft naast ramen in de voor- en achtergevel ook een lichtstraat. Hierdoor wordt deze ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht, zodat deze goed zal dienen als huiskamer. De open indeling biedt talloze mogelijkheden. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken. Onder de trap is een ingebouwde kast voor diverse opslagmogelijkheden.

Aan de achterzijde kunt u de keuken plaatsen, zoals een gaaf eiland. Een luxe keuken met volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Is dat uw droom? Die kunt u in deze ruimte zeker verwezenlijken! De aansluitingen zijn reeds aanwezig.

Via de openstaande deuren komt u op het terras, die op noordwestelijke richting ligt. De buitenruimte, type stadstuin, heeft betegeling en een bamboe omheining voor voldoende privacy.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot beide slaapkamers en de eerste badkamer.

Beide slaapkamer hebben een ideaal formaat en kunnen op diverse manieren, naar eigen smaak ingericht worden. Dankzij de grote ramen krijgen de kamers een frisse en open uitstraling. Een ideale plek om een rustige slaapkamer, een inspirerende werkplek of zelfs een combinatie van beide te creëren. De neutrale afwerking vormt een perfecte basis: u kunt eenvoudig sfeer toevoegen met warme vloeren, zachte kleuren op de muren of inrichting zoals een ruime kledingkast, een comfortabel bed of een bureau bij het raam.

Tussen deze twee kamers in is de badkamer gesitueerd en ook hier…ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel…Richt de badkamer in, zodat het uw droombadkamer wordt!

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.

De indeling als de eerste verdieping treft u ook op deze verdieping: een kamer aan zowel de voor- als achterzijde, beide weer erg ruim, en in het midden de badkamer.

De kamer aan de voorzijde is heerlijk licht door de twee dakramen. De rechte wanden bieden daarnast plek voor kledingkasten of lage kasten. Hierdoor kan de ruimte praktisch én stijlvol ingericht worden. De kamer aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel. Hierdoor is de ruimte optimaal in het metrage en krijgt de kamer ook nog een fraaie lichtinval.

In het midden de badkamer met een vaste kast. In deze kast bevindt zich het verwarmingselement.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1906;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 107 m³, inhoud circa 403 m³;
- In 2025 is de woning uitgebouwd en opgebouwd;
- In 2025 en 2026 is de woning verkoopklaar gemaakt, zoals deze nu is;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De eerste en tweede verdieping worden verwarmd door middel van radiatoren;
- De woning is voorzien van HR++ glas;
- Op het dak liggen 6 zonnepanelen (eigendom, 2025);
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2025);
- De meterkast is volledig vernieuwd in 2025;
- De woning wordt opgeleverd zonder keuken, maar wel met de aansluitingen;
- Energielabel A+, geldig tot 24 september 2035;
- Er is geen lijst van zaken van toepassing bij deze verkoop (woning staat leeg);
- Er wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper heeft er nooit zelf in gewoond);
- U komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben.

Oplevering in overleg