Thorbeckestraat 244 , 6702 CA, Wageningen

Gelegen op de veertiende verdieping (dertiende woonlaag) bevindt zich dit verrassend ruime driekamerappartement met een heerlijk zonnig balkon, een eigen berging in de onderbouw én een prachtig vrij uitzicht. Bent u op zoek naar een appartement met volop leefruimte, een centrale ligging en de mogelijkheid om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard! Met circa 83 m² woonoppervlakte biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.

Het appartementencomplex beschikt over twee liften, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een verzorgde centrale entree. De ligging is bijzonder gunstig in de geliefde wijk ‘Nude’, op korte afstand van het bruisende centrum van Wageningen. Voor de dagelijkse boodschappen, een gezellige lunch of een avond uit hoeft u nooit ver van huis. Supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Ede en Utrecht uitstekend te bereiken zijn.

Dit appartement biedt een unieke kans om een ruime woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. De royale leefruimtes, de praktische indeling en de prettige lichtinval vormen hiervoor de ideale basis. Met enkele aanpassingen creëert u hier een eigentijds appartement op een uitstekende locatie.

Indeling:
Via de beveiligde centrale entree bereikt u de liftinstallaties en het trappenhuis van het appartementencomplex. Op de veertiende verdieping bevindt zich, aan het einde van de galerij, de entree van het appartement.

Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de hal over de meterkast, een praktische bergkast, de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de prettige lichtinval en de ruime opzet. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar u comfortabel kunt wonen, eten en ontspannen. Vanuit de woonkamer stapt u zo het royale balkon op. Hier geniet u in alle rust van het vrije uitzicht en de ruimte om u heen – een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten.

Aan de galerijzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers en kan, indien gewenst, eenvoudig weer in de oorspronkelijke indeling worden teruggebracht. Hierdoor biedt de woning volop flexibiliteit voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de royale hoofdslaapkamer is heerlijk licht en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast.

Kortom, een verrassend ruim appartement met een uitstekende basis, een heerlijk balkon, een praktische indeling en een centrale ligging nabij alle voorzieningen. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens af te werken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit appartement te bieden heeft!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1965;
- Het appartement heeft een definitief energielabel B;
- In ca. 2021 zijn de appartementen in de Sterflat verduurzaamd. Ze zijn voorzien van HR++-glas en extra isolatiemateriaal op zowel het dak als de vloer van de eerste woonlaag. Daarnaast hebben de woningen nieuwe radiatoren, een individuele thermostaat en een afleverset voor warm water en verwarming gekregen. Ook is een CO2-gestuurd ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gezonder binnenklimaat. Dankzij deze maatregelen zijn de appartementen klaar voor de eventuele toekomstige overstap naar gasloos wonen;
- Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, eenvoudig aan te passen naar de oorspronkelijke drie slaapkamers;
- Verwarming en warmwater middels blokverwarming;
- De servicekosten* bedragen ca. € 295,60 per maand excl. de berging van ca. € 14,08 per maand en de voorschot stookkosten van ca. € 145,20 per maand.
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' of een 'As is where is' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m. Hoffspoor Notarissen te Rosmalen);
- Aanvaarding in overleg.

* De vermelde servicekosten voor dit appartement zijn richtbedragen. Dit komt omdat het appartement zich in een recent gesplitst complex bevindt en de VvE (Vereniging van Eigenaren) nog in oprichting is. De definitieve servicekosten worden later – op basis van een definitieve begroting - vastgesteld, dus deze kunnen nog veranderen.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.