't Oost 1

Wonen met grandeur in een monumentaal meesterwerk waar historie en hedendaags comfort op sublieme wijze samenkomen.

DE WONING
Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een karakteristiek Art Nouveau-herenhuis met een rijke historie en een ongeëvenaarde uitstraling. Deze in sierlijke Jugendstil gebouwde woning, daterend uit 1905, is een gemeentelijk monument en een waar architectonisch icoon. De verfijnde ornamenten, royale plafondhoogtes en authentieke details creëren een ambiance van tijdloze elegantie en statige allure.

Met uiterste zorg en respect voor het verleden is de woning volledig gerenoveerd, nageïsoleerd en hoogwaardig verduurzaamd, waarbij historie en karakter zorgvuldig behouden zijn gebleven. Dit resulteert in een uitzonderlijk prettig en modern leefklimaat waarin comfort, rust en exclusiviteit moeiteloos samenkomen. De harmonie tussen authentieke charme en hedendaagse luxe zorgt voor een woonbeleving van zeldzaam niveau.

Dankzij voorzieningen zoals vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning geniet u hier van optimaal wooncomfort en een toekomstbestendige leefomgeving. Met 12 kamers en maar liefst 8 slaapkamers biedt deze imposante residentie een overvloed aan ruimte en flexibiliteit – ideaal voor wie royaal wil wonen en leven, al dan niet in combinatie met werken aan huis.

De voormalige dokterspraktijk is in stijl getransformeerd tot een volwaardige en representatieve ruimte met een eigen entree. Hiermee leent het object zich uitstekend voor ondernemers, een praktijk aan huis of een exclusief kantoor. Daarnaast biedt de indeling uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of kangaroo wonen, waarbij privacy en verbondenheid perfect in balans zijn.

DE TUIN
Rondom de woning ligt een indrukwekkende, volledig omheinde, parkachtige tuin van circa 3.000 m², die aanvoelt als een privélandgoed. Dankzij de westelijke ligging geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. De volwassen bomen en weelderige, zorgvuldig samengestelde beplanting zorgen niet alleen voor maximale privacy, maar ook voor een levendig en gevarieerd beeld dat het hele jaar door tot bloei komt.

Verspreid over de tuin bevinden zich diverse zitterrassen, elk met een eigen sfeer en ligging, waardoor u op elk moment van de dag een perfecte plek vindt om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. In het voorjaar wordt de tuin extra bijzonder door de aanwezigheid van vele stinzenplanten, die zorgen voor een kleurrijk en karakteristiek bloementapijt.

Hier ervaart u een unieke combinatie van rust, ruimte en natuurbeleving. Of het nu gaat om lange zomeravonden, sfeervolle bijeenkomsten of simpelweg genieten van stilte en groen – deze tuin biedt een exclusieve buitenbeleving die zelden wordt geëvenaard. Het geheel wordt compleet gemaakt door een inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, passend bij het hoogwaardige karakter van de woning.

DE OMGEVING
De woning combineert een rustige, groene ligging met een centrale positie in Oosterwolde. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor gemak en bereikbaarheid naadloos aansluiten op het gevoel van rust en privacy. Een zeldzame combinatie die het wonen hier bijzonder aangenaam maakt.

Kortom, een uitzonderlijk en onderscheidend object waarin historie, allure en moderne luxe samenkomen. Een statige residentie met een ziel, een verhaal en eindeloze mogelijkheden – voor wie op zoek is naar een unieke woonbeleving op topniveau.

INDELING
Begane grond:
Via de royale entree, voorzien van maatwerkkasten, meterkast en een stijlvol gastentoilet, betreedt u deze indrukwekkende woning. De hal vormt een representatieve binnenkomst en geeft toegang tot het dienstmeiden vertrek en de complete slaapkamer met douche en wastafel.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar licht, ruimte en karakter samenkomen. De charmante erker, de open haard en de hoge plafonds met sierlijke afwerking zorgen voor een warme en elegante uitstraling. Vloerverwarming draagt bij aan het comfort. De en-suite deuren verbinden de woonkamer op stijlvolle wijze met de eetkamer, die zich perfect leent voor lange diners en gezellige avonden.

De centraal gelegen keuken, voorzien van schiereiland en diverse inbouwapparatuur, vormt het kloppend hart van de woning. Aansluitend bevinden zich een praktische berging, een extra kamer en de overkapping, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Via een tussenhal staat het hoofdgebouw in verbinding met de voormalige dokterspraktijk, die tevens een eigen entree heeft. Dit gedeelte is volledig verbouwd en ingericht voor comfortabel wonen en beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één met eigen douche en één met een complete badkamer. Daarnaast is er een separate kantoorruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich een royale inpandige garage en een ruime berging.

Eerste verdieping:
De fraaie trap leidt naar een ruime en lichte overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt een oase van rust en comfort, terwijl de overige slaapkamers ruim en praktisch zijn, deels voorzien van vaste kasten.

De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en biedt een comfortabele en verzorgde omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant balkon, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. Daarnaast is er een royale zolder-/wasruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag of hobbygebruik.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek Art Nouveau-herenhuis met rijke historie en uitstraling;
- Gemeentelijk monument met exclusief karakter;
- Volledig nageïsoleerd en hoogwaardig verduurzaamd;
- Voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning;
- Prettig en modern leefklimaat met behoud van historie en karakter;
- 12 kamers en 9 slaapkamers;
- Meerdere slaapkamers voorzien van eigen douche en wastafel;
- Voormalige dokterspraktijk met eigen entree en multifunctionele mogelijkheden;
- Geschikt voor wonen, werken, dubbele bewoning of kangaroo wonen;
- Ideaal voor grote of samengestelde gezinnen;
- Parkachtige tuin van circa 3.000 m² met optimale privacy;
- Inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Centrale ligging nabij voorzieningen, scholen en winkels;
- Unieke combinatie van karakter, ruimte, luxe en groen;
- Zeldzaam en onderscheidend object in de regio Oosterwolde.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.