Stikke Hezelstraat 77 , 6511 JW, Nijmegen

Ben je op zoek naar een gezellig appartement midden in het bruisende centrum van Nijmegen, met winkels, gezellige terrasjes, de markt én het openbaar vervoer op loopafstand? Dan is dit jouw kans! Dit fijne startersappartement ligt op een unieke plek, om de hoek van de iconische St. Stevenskerk, en is absoluut een bezichtiging waard.

Binnen een paar minuten wandel je naar de Grote Markt, het gezellige Valkhofplein met museum of naar Plein 1944 voor een middagje shoppen of een bioscoopbezoek. Liever even de drukte ontvluchten? Geen probleem, de groene Ooijpolder ligt op steenworp afstand, ideaal voor een frisse wandeling of fietstocht. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het centraal station, diverse bushaltes en de uitvalswegen (N325 en A15) zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de appartementen.

Tweede woonlaag:
Bij binnenkomst kom je in de hal met vaste kast en een nette toiletruimte. De lichte woonkamer biedt uitzicht op de St. Stevenskerk en zorgt voor een aangename woonbeleving. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een eenvoudige maar praktische opstelling, inclusief aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is eveneens het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot zowel het balkon als de compacte, functionele badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1956;
- Woonoppervlakte circa 57 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 5 m²;
- Externe bergruimte circa 6 m²;
- Inhoud circa 199 m³.

Bijzonderheden:
- Top locatie in het centrum van Nijmegen;
- Alles binnen handbereik; van winkels tot natuur;
- Veel lichtinval middels grote raampartijen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha 2020;
- Energielabel B;
- De kosten voor een parkeervergunning binnen de singel zijn €15,00 per maand;
- Goed functionerende, professionele VvE met een bijdrage van €123,37 per maand;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule).