Stationsweg Oost 235 , 3931 EP, Woudenberg

Wat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden, uitgebouwde (half)vrijstaande woning is dit! Een huis dat u écht van binnen moet ervaren, want achter de voorgevel schuilt een zee aan ruimte, comfort en mogelijkheden. Met een garage, volop parkeergelegenheid op eigen terrein én een doordachte indeling weet deze woning op meerdere fronten te verrassen.

Aan de achterzijde is de woning fors uitgebouwd, waardoor een riante woonkeuken met serre is ontstaan. Dit is zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij meerdere openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en geniet u hier dagelijks van een heerlijke buitenbeleving. De achtertuin biedt bovendien veel privacy en een vrij uitzicht, waardoor het hier in alle rust genieten is.

Op de begane grond beschikt de woning daarnaast nog over een werkkamer, praktische bijkeuken en een garage. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alsof dat nog niet genoeg is, is er een kelder aanwezig met twee royale ruimtes. Deze zijn tevens van buitenaf bereikbaar en daardoor uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. Uiteraard kunnen deze ruimtes ook uitstekend dienen als extra slaapkamers, hobbyruimte of gastenverblijf.

De woning mogen we met recht uniek noemen. Dankzij de royale opzet en multifunctionele indeling past deze woning zich moeiteloos aan diverse woonwensen en levensfases aan.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed: de woning beschikt over energielabel B, is voorzien van 16 zonnepanelen en een warmtepompboiler, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.
Kortom: een bijzondere woning vol ruimte, mogelijkheden en wooncomfort. Absoluut een bezichtiging waard!

Begane grond:
Ruime entree met meterkast, moderne sanitaire ruimte voorzien van toilet en inloopdouche, trapopgang naar de kelder en eerste verdieping, alsmede toegang tot de woonkeuken. De zeer royale, uitgebouwde woonkeuken met serre vormt het absolute hart van de woning. Dankzij de vier openslaande deuren naar de tuin en de vele glaspartijen is dit een heerlijk lichte ruimte. Door de omvang en indeling zijn er volop mogelijkheden: van een grote eettafel tot een extra zitgedeelte in de serre, waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De keuken is uitgevoerd met een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koffiecorner, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een Quooker.

De middels stalen deuren afgesloten woonkamer is aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning gesitueerd en beschikt over een gashaard en een schuifpui naar de tuin.

Aan de achterzijde bevindt zich een werkkamer, ideaal voor thuiswerken. Daarnaast is er een tweede entree aan de zijkant van de woning, voorzien van vaste kasten. De praktische bijkeuken beschikt over een pantry, aansluitingen voor wasmachine en droger en geeft toegang tot de garage. In de garage bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de warmtepompboiler. De garage is voorzien van een elektrische deur.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de vliering, inloopkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne en nette badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kasten. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één is voorzien van een dakkapel.

Kelder:
Hal met toegang tot twee ruime kamers. Eén van deze kamers is ingericht als slaapkamer en beschikt over een vaste kast en een pantry. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte opgedeeld in een slaap- en zitgedeelte. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte en is voorzien van een grote inloopkast. Beide kamers bieden toegang tot een buitenterras. Vanaf dit terras is via een trap de tuin op maaiveldniveau bereikbaar.

Tuin:
Heerlijke, ruime achtertuin met een prachtig vrij uitzicht. Dankzij de royale afmetingen is er altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. Bovendien geniet u hier van veel privacy, zonder inkijk van achterburen, en kijkt u uit over het omliggende grasland. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Daarnaast is er aan de zijkant nog een extra houten berging met een aangebouwde veranda, ideaal om beschut van het buitenleven te genieten. De afgesloten achtertuin biedt volop privacy, terwijl de voor- en zijtuin grotendeels zijn bestraat. Hierdoor beschikt u over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1985; perceeloppervlakte 1.140 m²;
- woonoppervlakte 268 m², overige inpandige ruimte 20 m², gebouwgebonden buitenruimte 17 m² en externe bergruimte 19 m²;
- in 2019 is een patio bij de kelder gerealiseerd, waardoor deze van buitenaf bereikbaar is en voorzien is van daglicht;
- energielabel B; volgens dit label heeft woning gevel-, dak- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing;
- verwarming middels een Nefit c.v.-ketel (2020);
- vloerverwarming aanwezig in de serre;
- warmtepompboiler geïnstalleerd in juli 2022;
- in 2021 zijn 16 zonnepanelen geplaatst (395 Wp per stuk);
- airconditioninginstallatie geplaatst in december 2021;
- meterkast vernieuwd in 2020;
- badkamer/toiletruimte gerealiseerd in 2019;
- keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2019, Quooker uit 2023;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- volop parkeergelegenheid op eigen terrein.