Samuel de Marezhof 47 , 3953 CH, Maarsbergen

Moderne hoekwoning met een gunstige ligging, sfeervolle afwerking, diepe achtertuin op het zuiden en een energielabel A++++. De huidige eigenaar heeft de woning uitstekend afgewerkt en het geheel goed onderhouden. Wat direct opvalt is de praktische indeling met drie ruime slaapkamers en veel bergruimte. Omdat dit huis in 2014 is gerealiseerd heeft het veel aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en het gunstige energielabel met de daarbij behorende lage stookkosten. Daarbij beschikt de woning over vloerverwarming op alle woonlagen, een hybride warmtepomp, een 3-fase aansluiting en zijn er 15 zonnepanelen aanwezig.

De Samuel de Marezhof is een leuke, kleinschalige nieuwbouwwijk met een gezellige atmosfeer. Maarsbergen is een centraal gelegen dorp omgeven door de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en heeft tegelijkertijd een fantastische bereikbaarheid.

Maak snel een afspraak om deze echt instapklare en aantrekkelijke woning te bezichtigen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en nette toiletruimte; aan de voorzijde gesitueerde keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer; de fraai afgewerkte woonkamer is voorzien van een brede schuifpui naar de tuin en een praktische trapkast.

De begane grond beschikt over vloerverwarming, PVC vloerafwerking en strak gestucte wanden.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer; de hoofdslaapkamer van 13 m² is aan de voorzijde gelegen, heeft 2 grote dakramen en een leuke hoek voor kledingkasten; de tweede slaapkamer is 10 m² groot en eveneens voorzien van een dakraam; de frisse badkamer heeft een groot dakraam, is geheel betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Ook deze verdieping heeft geheel vloerverwarming, een keurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

Tweede verdieping:
Een vaste trapopgang geeft toegang tot de zolderverdieping. Op de overloop is een handige stook-/wasruimte gesitueerd met opstelling cv-ketel en warmtepomp, aansluitingen wasapparatuur en omvormer voor de zonnepanelen; de derde slaapkamer is 11 m² groot en beschikt over een luik naar een praktische vliering met veel bergruimte.

Ook de tweede verdieping heeft vloerverwarming, er ligt dezelfde laminaatvloer en ook de wanden zijn glad afgewerkt.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde, circa 11 meter diepe achtertuin op het zuiden die dankzij de beplanting en de ligging relatief veel privacy biedt. De tuin is aangelegd met een ruim terras met zonwering tegen de achtergevel; achterin de tuin staat een grote houten berging van 9 m² over de gehele breedte met elektra aansluiting en deur naar het achterpad.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2014, perceeloppervlakte 195 m²;
- woonoppervlakte 94 m², externe bergruimte 9 m², inhoud 360 m³;
- verwarming en warmwater via Hybride warmtepomp(Quatt, 2025)/cv-ketel(Intergas, 2015);
- gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- woning volledig geïsoleerd;
- energielabel A++++;
- 15 zonnepanelen. (4 in 2015, 11 in 2023);
- laadpalen aanwezig in de straat.