Rotterdamseweg 28 , 3135 PV, Vlaardingen

Wat een fijne, ruime en hoogwaardige afgewerkte eind-woning!
Kenmerkend zijn onder meer een uitbouw, moderne leefkeuken, ruime achtertuin met 2 bergingen, fraaie badkamer en maar liefst 5 slaapkamers. De woning heeft een waaiervormige bouw, met een zeer grote benedenetage.
Royale woonkamer met prettige lichtinval door de dakkoepel en zijraam, prettige 15m diepe tuin op het zuiden die in de breedte uitloopt en is voorzien van 2 bergingen.

De ligging is zeer kindvriendelijk met zijn rustige weg voor en de speelgelegenheid aan de achterzijde. Voor de deur is er gratis voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast ligt het centraal met stadspark het Hof om de hoek, maar ook winkelcentrum van Hogendorpkwartier en het Openbaar Vervoer (met onder meer de Hoekselijn) zijn dichtbij.

BEGANE GROND
Ruime hal, meterkast, trap. In de woonkamer bevindt zich de 2e hal en toilet met fonteintje.

Woonkamer is zeer ruim bemeten, met zijraam, speelse indeling, vloerverwarming met keramische tegels en royale uitbouw met lichtkoepel. Praktische trapkast.

Halfopen leefkeuken (Nolte 2020) in lichte kleurstelling, uitgevoerd met wandopstelling en alle wenselijke apparatuur (Siemens), Quooker en zelfs een koffie-machine. Vrij uitzicht op de heerlijke tuin.

TUIN
Mooie, zonnige uitwaaierende tuin van 6m breed uitlopend naar 7,5 m breed op het zuiden gelegen met overkapping met doek, sierbestrating, veel groen, maar liefst 2 schuren, achterom naar gemeenschappelijk steeg. Kleine voortuin met beplanting.

1e VERDIEPING
Ruime overloop, aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer I gelegen met praktische walk-in-closet met schuifdeur.
De ramen zijn voorzien van rolluik en hor.

Heerlijke en moderne badkamer (2019) in fraaie kleurstelling, voorzien van ruime cabine met moderne douche-garnituur, regendouche, wastafelmeubel en opbergkasten.

Aan de voorzijde is de eveneens royale slaapkamer II gesitueerd, voorzien van rolhorren.

2e VERDIEPING
Praktische verdieping vanwege de rechte gevels, overloop, stelplaats cv-ketel (2021).

Aan de achterzijde is slaapkamer III gelegen, welke royaal is bemeten. De ramen zijn eveneens voorzien van rolluik en hor.
Slaapkamers IV en V zijn gesitueerd aan de voorzijde.

Inpandige berging van 6 m2 met aansluiting voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
- Royale eindwoning met 5 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, ruime tuin en goede afwerking;
- Rolluiken aanwezig, verfwerkzaamheden uitgevoerd aan kozijnen achter-/zijgevel en begane grond voorgevel (2024), zij-en voorgevel met hoge druk warmwater gereinigd en geïmpregneerd, achtergevel geverfd in 2020;
- De woning is in het verleden volledig vernieuwd en recent nogmaals gestuukt, dus strakke wand- en plafondafwerking,
vloerverwarming met keramische tegels, royale uitbouw met lichtkoepel;
- Alles voorzien van dubbel glas, gevel, dak en vloerisolatie;
- Warmtevoorziening en warmwater via combi cv ketel (Intergas 2021);
- Erfpachtcanon is afgekocht tot 7 juli 2043;
- Radiatoren op de eerste en tweede verdieping vervangen in 2020;
- Tevens heeft de woning een gezamenlijk aandeel in het speelterrein achter de woning, bijdrage VvE 100,- per jaar;
- Oplevering Q3 2025.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden