Roerdompstraat 13 , 5941 JM, Velden

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én energiezuinigheid!

Op zoek naar een heerlijke gezinswoning op een rustige locatie in Velden? Deze goed onderhouden vrijstaande woning ligt op een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Met kenmerken als:
- Vrijstaand wonen met volop privacy
- Energielabel B met o.a.12 zonnepanelen
- 3 volwaardige slaapkamers en een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden
- Grote garage met royale eigen oprit
- Verzorgde tuin op het oosten
is dit een plek waar je direct thuis bent!

Indeling

Begane grond:
- Via de eigen oprit en verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- De lichte en ruime woonkamer (ca. 43m2) vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui en raampartijen geniet je hier van een prettige hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel.
- De halfopen keuken (ca. 7m2) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a.: vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap), met direct toegang tot een portaal/gang met witgoedopstelling.
- Vanuit het portaal is er een kantoor-/hobbyruimte bereikbaar (ca. 6,5m2) met uitzicht over de achtertuin en is er directe toegang tot de grote garage (ca. 26m2) met plek voor meer dan 1 auto, een grote vliering voor extra bergruimte en een stalen kantelpoort naar de royale eigen oprit. Door de oprit is er altijd parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig voor bezoekers.

Eerste verdieping:
- De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers (ca. 15,5m2, 10m2 en 8,5m2), ideaal voor gezinnen of voor het creëren van een extra werk- of hobbyruimte. De masterbedroom heeft daarnaast een grote praktische vaste wand-/kledingkast. Alle slaapvertrekken zijn afgewerkt met een doorlopende parketvloer, wat zorgt voor een uniforme uitstraling.
- De badkamer (ca. 5m2) is compleet uitgevoerd en voorzien van alle benodigde sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, ligbad, wastafel, toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
- De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor extra gebruik, zoals een slaap-, werk- of hobbyruimte (ca. 27m2). Dankzij de twee Velux dakramen is er aangename daglichttoetreding. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-opstelling (Intergas – eigendom – december 2023) en de mechanische ventilatie (2026).

Tuin:
De verzorgde en fraai aangelegde achtertuin biedt een heerlijke plek om in alle rust te genieten. De tuin is voorzien van een tuinhuis (ca. 8m2) met overkapping (ca. 12m2), waardoor er zowel ruimte is voor opslag als voor een comfortabele zitplek in de schaduw. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. De hoge mate van privacy en het gevoel van vrijheid maken dit een fijne buitenruimte waar u zich direct thuis zult voelen.
Omgeving:
- De woning is gelegen aan de Roerdompstraat in Velden, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich de dorpskern en diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden.
- Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen en voorzieningen eenvoudig te bereiken zijn. De combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

Praktisch en comfortabel:
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen, met insectenhorren (begane grond: dubbele beglazing, verdieping: enkele beglazing);
- 12 zonnepanelen aanwezig (eigendom – 2023) ;
- Airco dateert van 2023;
- Het dak is op de zolderverdieping van binnenuit na-geïsoleerd;
- Woning is ten tijde van het bouwjaar geïsoleerd.

Kortom: een verrassend ruime vrijstaande gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in Velden. Dit is een huis waar je alle kanten mee op kunt. Tel daar energielabel B bij op en je hebt een comfortabele en praktische woonplek met toekomstpotentie.

Nieuwsgierig geworden? Kom vooral zelf kijken en ervaar of dit jouw nieuwe thuis kan worden!