Robijnstraat 19 A , 4817 JE, Breda

Ben je op zoek naar een ruim appartement dat je volledig naar eigen smaak kunt maken, op een centrale en praktische locatie in Breda? Dan biedt Robijnstraat 19A volop mogelijkheden. Dit 4-kamerappartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een balkon op het zonnige zuiden en ligt op korte afstand van zowel het bruisende centrum van Breda als de uitgebreide voorzieningen van het Brabantplein.

Het appartement behoeft een volledige modernisatie. Dat vraagt om de nodige aandacht, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om de woning helemaal naar eigen inzicht en woonwensen in te richten. Van keuken en badkamer tot vloeren, wandafwerking en inrichting: hier kun je vanaf de basis je eigen thuis creëren.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de drie volwaardige slaapkamers is het appartement bijzonder praktisch ingedeeld. De kamers kunnen uiteraard ook worden gebruikt als werk-, logeer- of hobbykamer, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen.

Een aantrekkelijk pluspunt is het balkon op het zuiden. Hier geniet je op zonnige dagen volop van de zon en creëer je eenvoudig een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast heb je aan de andere zijde van het appartement nog een balkon.

Ook de ligging maakt Robijnstraat 19A interessant. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je nauwelijks op pad: het Brabantplein bevindt zich op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Tegelijkertijd ligt het centrum van Breda op loopafstand, waardoor winkels, horeca, cultuur en gezelligheid gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn vanuit deze locatie goed toegankelijk.

Robijnstraat 19A is daarmee een appartement voor wie door de huidige staat heen kan kijken en de mogelijkheden ziet. Met drie goede slaapkamers, een zonnig balkon en een uitstekende ligging vormt dit een mooie basis om een comfortabel en eigentijds appartement te realiseren, helemaal naar eigen smaak.

BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot het souterrain.

INDELING APPARTEMENT

Entree / hal, voorzien van intercom en met toegang tot het toilet, de woonkamer, drie slaapkamers, de keuken en de badkamer.

Toilet, deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, een ruime en lichte leefruimte met laminaatvloer, granol wandafwerking, praktische inbouwkasten en een moederhaard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het balkon aan de achterzijde en doordat het een hoek appartement is beschikt het over een extra raam aan de zijkant

Balkon achterzijde, gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van kunstgras. Dankzij de gunstige ligging is dit een fijne plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten.

Keuken, uitgevoerd in een eenvoudige rechte opstelling met een kunststof werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs-spoelbak en oven. Vanuit de keuken is eveneens het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Balkon voorzijde, gelegen op het noorden en voorzien van kunstgras en een praktische bergkast.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en wastafel.

Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is het balkon aan de achterzijde direct bereikbaar.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer is momenteel als afzonderlijke ruimte ingericht, maar kan relatief eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een aanzienlijk ruimere leefruimte kan worden gecreëerd.

Badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, radiator en ventilatie.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn circa € 318,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De woning is gedateerd en behoeft een volledige renovatie.
- Het appartement is deels voorzien houten kozijnen met enkele- en dubbele beglazing. Een deel van de kozijnen wordt vervangen door de VvE voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing.;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De huidige eigenaar heeft niet in de woning gewoond en heeft dus geen weet van de feitelijke eigenschappen. Er wordt om die reden een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen in de koopakte. Daarnaast zal er een ouderdomsclausule toegevoegd worden;
- De woning zal aanvaard worden in de staat waarin het verkeerd;
- Dit appartement heeft energielabel F
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.