Rijswaardsedijk 15 b , 3238 LS, Zwartewaal

Ruimte, rust en veelzijdigheid in een landelijke woonomgeving!

Aan de Rijswaardsedijk in Zwartewaal ligt deze royale half vrijstaande woning met ongekende mogelijkheden. Dit is niet zomaar een woning, maar een plek waar landelijk wonen, comfort en flexibiliteit samenkomen. Een huis dat met je meegroeit – of je nu gelijkvloers wilt wonen, werken aan huis combineert of ruimte zoekt voor dubbele bewoning. Het kan hier allemaal!

Wonen met sfeer en uitzicht
De royale woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een warme, uitnodigende sfeer dankzij de haard en de prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
Aan de tuinzijde ligt de indrukwekkende serre: een heerlijke, lichte leefruimte met schuifpui naar het ruime terras. Hier geniet je dagelijks van het groene uitzicht en de rust van de omgeving. Het terras biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en loopt via een vaste trap door naar de tuin.

Levensloopbestendig en comfortabel
Op de begane grond bevindt zich de royale master bedroom met eigen badkamer. Daarnaast zijn er een werkkamer, bijkeuken, toiletruimte en aparte wasruimte. Deze indeling maakt de woning bij uitstek geschikt voor gelijkvloers wonen.
Op de eerste verdieping vind je een multifunctionele overloop die kan dienen als werk- of extra woonruimte, een slaapkamer met eigen badkamer en toegang tot een bergzolder. Een glazen wand zorgt hier voor licht én privacy.

Volwaardig zelfstandig woongedeelte
Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich een inpandige garage, wasruimte én een volledig zelfstandig woongedeelte met eigen ingang, slaapkamer, badkamer en compacte keuken. Ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf, verhuur of dubbele bewoning.

Buitenruimte en perceel
De woning staat op een riant perceel met een zeer ruime achtertuin, meerdere terrassen en een elektrisch toegangshek. Achter op het terrein bevindt zich een grote loods: perfect voor hobby’s, opslag of het combineren van wonen en werken. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en ruimte voor meerdere voertuigen.

Landelijk en toch centraal
De Rijswaardsedijk ligt in een groene, landelijke omgeving tussen Hellevoetsluis en Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, terwijl scholen en uitgebreide faciliteiten zich in Brielle en Hellevoetsluis bevinden. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je rust geniet zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Loods en buitenterrein voor opslag, bedrijf of hobby
- Mogelijkheid tot dubbele bewoning of mantelzorg
- Drie ruime slaapkamers en drie badkamers
- Volwaardig souterrain met eigen ingang
- Inpandige garage
- Zeer royaal perceel met veel privacy
- Veel parkeerruimte op eigen terrein
- Geschikt voor wonen en werken
- Rustige, landelijke ligging met goede bereikbaarheid
- Verwarming middels Cv-ketel op dieselolie
- Fundering voor 2e loods aanwezig
- Recht van overpad aanwezig
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

ZWARTEWAAL
Met haar ligging aan het Brielse meer, vlakbij het Haringvliet en de Noordzee is Zwartewaal van oorsprong een levendig vissersdorp. Die nostalgische sfeer proef je nog altijd terug in de jachthaven. Waar deze plek oorspronkelijk dienst deed als handelsplaats voor talloze vissers, is het nu de volmaakte plek om de trossen van jouw sloep los te gooien voor een dag vol plezier op het water.

Met ruim 1900 inwoners is Zwartewaal een klein maar zeer actief dorp. Het dorp kent een rijk verenigingsleven met een fanatieke voetbalclub, tennisvereniging, toneelvereniging en manege. Bovendien organiseren de inwoners het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Van de jaarlijkse herfstfair tot het Blackpool Zomerfeest

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE