Rijstkamp 41 , 2592 EX, 's-Gravenhage

Wonen tussen het groen en toch op korte afstand van alles wat Den Haag te bieden heeft? In de geliefde wijk Tuinen van Wils staat deze volledig duurzame woning uit 2020, waar eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort samenkomen. Met circa 144 m² woonoppervlak, een lichte woonkamer en vier volwaardige slaapkamers biedt deze instapklare woning volop ruimte voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. En dat alles op steenworp afstand van het hart van Den Haag!

De Tuinen van Wils is een jonge woonwijk waar ruimte, natuur en wooncomfort centraal staan. De straat heeft een prettige en harmonieuze bewonerssamenstelling, waarin verschillende generaties op ontspannen wijze naast elkaar wonen. Onderlinge betrokkenheid ontstaat op een natuurlijke en vrijblijvende manier, onder meer via een straatapp en verschillende buurtactiviteiten. Zo ontstaat een aangename woonomgeving waarin contact mogelijk is, maar rust en privacy altijd de boventoon voeren. De wijk kenmerkt zich door haar rustige, autoluwe omgeving met brede straten, speelgelegenheden en volop openbaar groen. Vanuit de woning wandel je zo richting de Schenkzone met haar waterpartijen, natuurvriendelijke oevers en wandelroutes. Ook Landgoed Clingendael, Landgoed Marlot en het Haagse Bos bevinden zich op korte afstand. Genoeg parken gezien? Bezoek dan ook de kinderboerderij of een van de speeltuinen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van de stad altijd dichtbij. Winkelcentrum Mariahoeve, de gezellige Theresiastraat en de Mall of the Netherlands liggen binnen handbereik. Ook liggen er in de directe omgeving diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de British School. Wil je toch de stad uit? Stations Mariahoeve en Laan van NOI zorgen voor uitstekende verbindingen richting onder andere Leiden, Rotterdam, Schiphol en Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A4, A12, A44 en N44.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken. De keuken vormt een natuurlijke verbinding met de woonkamer en is voorzien van een inductie kookplaat, (stoom)oven, Quooker, vaatwasser, separate koelkast en vriezer en een wijnkoeler. De keuken is strak afgewerkt en heeft een keramieke werkblad dat naadloos aansluit bij de stijl van de woning. Vanuit de keuken kijk je uit over de rustige straat. Onder de trap is een ruime praktische trapkast met een op maat gemaakt vrijbewegend kastelement. Zo wordt iedere centimeter uitstekend benut. 

De ruime woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel daglicht. De zonnige achtertuin van circa 65 m² is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van veel privacy. De tuin heeft een achterom en beschikt over een vrijstaande berging voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een royale inloopkast, deze is met zorg samengesteld om afdoende ruimte te bieden voor al u kledingstukken. 

De luxe badkamer is groot opgezet en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Door de ruime opzet ontstaat hier een comfortabele ruimte, perfect voor een gezin.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is volledig benut. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vier grote slaapkamers waarvan zelfs de kleinste slaapkamer al maar liefst 12 m2 is! 

Daarnaast is op deze verdieping een separate was- en technische ruimte aanwezig met plaats voor de wasapparatuur en de installaties. Deze praktische ruimte is ruim opgezet, zodat alle functies van de ruimte eenvoudig toegepast kunnen worden. 

Duurzaam en toekomstbestendig

Deze woning is gebouwd in 2020 en voldoet volledig aan de eisen van modern en duurzaam wonen. De woning beschikt over een luchtwarmtepomp, een WTW-installatie, een warmwaterboiler (300L) en een volledig gasloos energiesysteem. Dit alles om tot een energie prestatie coëfficiënt te komen van 0, wat resulteert in zeer lage jaarlijkse energiekosten. Daarnaast is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling, inclusief de badkamer en het toilet. Zo kan je comfortabel en kostenbewust wonen. 

De woning beschikt bovendien over 12 zonnepanelen (LG Neon 2) en volledig geluidsisolerend HR++ glas. Hierdoor profiteer je van een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Het energielabel is vastgesteld op label A.

Wat deze woning bijzonder maakt

De Rijstkamp 41 combineert precies datgene wat vandaag de dag zo gewild is: de ruimte van een moderne gezinswoning, de duurzaamheid van recente nieuwbouw en de rust van een groene woonomgeving. Hier woon je tussen natuur en stad, met alle voorzieningen binnen handbereik en een woning die direct betrokken kan worden.

Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, kwaliteit en een toekomstbestendige woonplek in één van de meest aantrekkelijke jonge woonwijken van Den Haag.

SAMENVATTING:
Eigen grond
Energielabel A en volledig gasloos
12 zonnepanelen 
Volledig geïsoleerd 
Bouwjaar 2020
Balansventilatie met WTW
Warmtepomp
Vloerverwarming en vloerkoeling op elke verdieping
Zonnige achtertuin met veel privacy op het zuidoosten, met achterom en berging
Actieve VvE voor onderhoud geluidsscherm - €42,39 per kwartaal
Woonoppervlakte 144 m2, conform meetmethode NEN 2580