Rietgors 165 a , 2991 MP, Barendrecht

Een goed onderhouden woning vol mogelijkheden én een tuin aan het water!

Sommige woningen zijn van binnen direct helemaal naar uw smaak, andere bieden juist de kans om er écht uw eigen thuis van te maken. Rietgors 165 A behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt circa 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een verrassend ruime zolderverdieping met grote dakkapel én een heerlijke diepe achtertuin aan het water.

Hoewel de afwerking op onderdelen wat gedateerd is, vormt de woning een uitstekende basis voor de toekomst. Met energielabel A, maar liefst 11 zonnepanelen uit 2023, een grote dakkapel én ook nog eens kunststofkozijnen door de gehele woning zijn al enkele belangrijke investeringen gedaan. Voeg daar de rustige ligging, de beperkte inkijk van buren en de tuin aan het water aan toe en u heeft alle ingrediënten in handen om hier iets heel moois van te maken!

INDELING
BEGANE GROND
Via de gedeelde voortuin bereiken we zowel de entree van de woning als de aangebouwde stenen berging. Deze is voorzien van elektra en verlichting en vormt daarmee een praktische plek voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen.

Eenmaal binnen komen we terecht in de entreehal met toegang tot de meterkast, het toilet en de deur naar het leefgedeelte. Zodra we deze openen, bevindt de open keuken zich meteen aan de linkerzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op een praktische trapkast, waardoor er ook aan extra bergruimte geen gebrek is.

Vanuit de keuken lopen we langs de eethoek richting de woonkamer. De houtlook vloer zorgt hier voor een warme basis, terwijl de grote raampartijen veel natuurlijk licht naar binnen brengen en de ruimte een open karakter geven. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en dankzij de dubbele openslaande deuren wordt de achtertuin op natuurlijke wijze bij de woonkamer betrokken. Zet de deuren op een mooie dag open en de tuin vormt écht een verlengstuk van de leefruimte.

Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een separate tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische indeling die de verschillende functies op de begane grond op een prettige manier van elkaar scheidt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde springt direct in het oog door zijn royale formaat. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt daarnaast over een eigen bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die momenteel zijn ingericht als hoofdslaapkamer en kastenkamer. Uiteraard kunt u de ruimtes geheel naar eigen wens gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Een plek die écht mogelijkheden biedt. De zolderverdieping is momenteel grotendeels vrij in te delen, waardoor een volgende eigenaar alle ruimte krijgt om deze naar eigen inzicht vorm te geven.

Een belangrijke investering is echter al gedaan: de grote dakkapel zorgt voor aanzienlijk meer bruikbare ruimte én een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor liggen er uitstekende mogelijkheden om bijvoorbeeld een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte te realiseren.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de Vaillant cv-ketel uit 2016, de mechanische ventilatie en de verdeler van de zonnepanelen.

TUIN
Dan komen we bij misschien wel het grootste pluspunt van deze woning: de achtertuin. Zodra u door de openslaande deuren naar buiten stapt, wordt duidelijk waarom deze plek zo bijzonder is.

De tuin is opvallend diep en biedt veel privacy. Waar u bij veel tussenwoningen rechtstreeks tegen de achterliggende woningen aankijkt, is dat hier nauwelijks aan de orde. Aan de achterzijde kijkt u richting de dijk, waardoor er weinig directe inkijk is en een heerlijk beschut gevoel ontstaat.

Direct achter de woning bevindt zich bovendien een overkapping, waardoor u ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Verder naar achteren bereikt u het water, waar op een steiger een houten schuur is gerealiseerd. Het geheel geeft de tuin een ontspannen en groen karakter en biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke buitenplek van te maken.

Een kop koffie onder de overkapping, een lange zomeravond aan het water of simpelweg genieten van de rust en privacy: deze tuin voegt écht iets toe aan het woongenot.

BIJZONDERHEDEN
- Tussenwoning uit 1983;
- Circa 105 m² woonoppervlakte;
- Perceel van circa 150 m²;
- Drie slaapkamers;
- Ruime en grotendeels vrij in te delen zolderverdieping;
- Grote dakkapel reeds aanwezig;
- Lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren;
- Diepe en privacyrijke achtertuin;
- Achtertuin direct gelegen aan het water;
- Overkapping en houten schuur op de steiger;
- Aangebouwde stenen berging met elektra en verlichting;
- Energielabel A;
- Maar liefst 11 zonnepanelen uit 2023;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Vaillant cv-ketel uit 2016;
- Goed onderhouden basis met volop mogelijkheden.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO