Prunushof 3 , 3931 MM, Woudenberg

Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met garage, gelegen op een schitterende locatie aan de rand van Woudenberg. Dit prachtige huis biedt met een woonoppervlakte van 175 m² een zee van ruimte. De huidige eigenaren hebben vanuit de bouw gekozen voor prachtig sanitair, een fraaie keuken met kookeiland en een heerlijke veranda in de achtertuin. Omdat de woning een recent bouwjaar (2019) heeft beschikt deze over aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds, comfortabele trapopgangen en een gunstig energielabel (A) en de daarbij behorende lage stookkosten.

De woning staat in de populaire woonwijk 'Het Groene Woud', een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk. Het dorp Woudenberg is een prettige woonplek centraal gelegen nabij de steden Utrecht, Amersfoort en Veenendaal en met een goede ontsluiting richting de A12 en A28. Tegelijkertijd is de natuur vlakbij met schitterende locaties voor sport en ontspanning zoals de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Den Treek en talrijke klompenpaden door de Gelderse Vallei.

Maak snel een afspraak om deze absoluut instapklare woning te bezichtigen!

Begane grond:
Entree/hal met vaste kast met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en fraaie toiletruimte met wandcloset en fonteintje; straatgerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen; de woonkeuken aan de achterrzijde heeft een strakke en moderne uitstraling en is voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, mooi in het plafond verwerkte afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.
De begane grond is afgewerkt met keramisch parket met vloerverwarming en strak afwerkte wanden.

Eerste verdieping:
Dankzij groot zijraam een heerlijk lichte overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van 22 m², 12 m² en 12 m² waarbij de grootste slaapkamer de mogelijkheid biedt om een inloopkast te realiseren; zeer luxe en stijlvolle badkamevoorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ligbad. Daarnaast is er een tweede, separate toiletruimte aanwezig.

De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige, doorgelegde laminaatvloer met vloerverwarming en wederom een strakke wandafwerking.

Tweede verdieping:
Ruime, hoge zolder die dankzij de dwars enorm veel ruimte biedt. Hier bestaat de mogelijkheid om een of twee slaapkamers, eventueel met vliering te realiseren. Hier bevindt zich tevens vaste kastruimte met de aansluitingen van de wasapparatuur, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin met mooi straatwerk en groene erfafscheidingen. Verder is in de achtertuin, die op het oosten is gelegen, een fraaie veranda gebouwd. De oprit biedt parkeergelegenheid voor het parkeren van twee auto's. De garage van circa 18 m² biedt met een bergzolder veel extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 271 m², bouwjaar 2019;
- woonoppervlakte 175 m², externe bergruimte 25 m², inhoud 630 m³;
- verwarming en warmwater via Intergas Xtreme HR cv-ketel uit 2019;
- tijdens de bouw zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd;
- vloerverwarming gehele woning;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- woning geheel geïsoleerd en v.v. een energielabel A;
- woning onder Woningborg garantie gebouwd;
- hele woning is voorzien van horren/hordeuren;
- in de woning is een Aquacell waterontharder geïnstalleerd;
- garage voorzien van elektra en ruime bergzolder;
- veranda gebouwd in 2020.