Pruisische Veldweg 36 , 7552 AC, Hengelo

Pruisische Veldweg 36 – Hengelo

Ruimte, comfort én een dubbele garage van maar liefst 42 m²!
Ben je op zoek naar een leuke 2-onder-1-kapwoning in een rustige, prettige woonomgeving? Dan is Pruisische Veldweg 36 in Hengelo absoluut een bezichtiging waard. Deze woning combineert ruimte, comfort en praktische extra’s met een heerlijke diepe tuin op het zuiden én parkeergelegenheid op eigen terrein.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over de riante dubbele garage van maar liefst 42 m²… Dé plek voor de hobbyist, sleutelaar of autoliefhebber. Hier kun je echt uit de voeten. Een multifunctionele ruimte die zich perfect leent als thuiswerkplek, praktijkruimte of – hoe gaaf is dat – jouw eigen mancave. Zie je jezelf al ontspannen of gamen in je eigen domein?

Dankzij de aantrekkelijke prijsklasse, praktische indeling en fijne ligging is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen. Bovendien is het huis instapklaar: in 2020 zijn de keuken, badkamer en het toilet volledig gerenoveerd. Sinds de aankoop in 2021 is de woning met zorg onderhouden. De houten kozijnen zijn voorzien van HR+ beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

________________________________________
Indeling

Begane grond
Je betreedt de woning via de entree met toilet en fonteintje. De royale woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houtlook pvc-vloer, een kunsthaard en beschikt over een praktische trappenkast.
De moderne keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken bereik je een gang die toegang geeft tot de berging en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een regendouche en een ventilatiesysteem.
Vanuit de tuin is een extra, grotere berging toegankelijk die momenteel in gebruik is als wasruimte – ideaal en praktisch gesitueerd.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, een wastafelmeubel en biedt toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap bereik je de bergvliering: een handige ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad.
________________________________________

Buitenruimte
De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal geniet van de zon. Daarnaast biedt het perceel parkeermogelijkheden op eigen terrein – altijd een groot pluspunt.
________________________________________

Een woning met verrassend veel ruimte, een fantastische garage en volop mogelijkheden om wonen en hobby te combineren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door Pruisische Veldweg 36 in Hengelo!

BIJZONDERHEDEN

- bouwjaar ca. 1919 / woonoppervlak 98 m2 / perceeloppervlak 296 m2 / inhoudsindicatie 363 m3;
- verwarming via cv-gas (Remeha Tzerra uit 2018 | eigendom);
- het energielabel is G;
- grotendeels voorzien HR+ glas;
- oprit aan de voorzijde van de woning voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
- zonnige tuin met berging aan de achterzijde, gericht op het zuiden;
- keuken voorzien van koelkast, afzuigkap, vaatwasser, 4-pits gaskooplaat en combimagnetron;

Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
• Ouderdomsclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990);
• Asbestclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990);
• Verplichting tot stellen van 10% waarborgsom/bankgarantie
• Aanvaarding: in overleg

UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Tip: Schakel altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl en www.funda.nl.