Poelsnip 11 , 9781 ZD, Bedum

RUIM, energiezuinig (A+++ LABEL) en modern HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met royale TUIN OP HET ZUIDEN, gelegen in de gewilde en jonge woonwijk 'Ter Laan' in Bedum.

Deze gasloze woning, met een hoog en luxe afwerkingsniveau, is in 2021 gebouwd door Plegt Vos,waarbij de huidige eerste bewoners hebben gekozen voor een uitbouw van 2.40 meter. Door deze uitbouw is er een ruime woonkamer en woonkeuken ontstaan waarbij de grote raampartijen voor heerlijk veel lichtinval zorgen. Ook zijn tijdens de bouw veel extra opties benut zoals vloerverwarming op alle verdiepingen, extra leidingwerk, 2 dakramen, een vorstvrije buitenkraan, buitenverlichting, luxe binnendeuren en een extra grote tuinberging.

De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Ter Laan 4. Sportvoorzieningen, het zwembad, basisonderwijs en een ruim winkelaanbod bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast heeft Bedum een uitstekende openbaar vervoer verbinding met Groningen, met zowel een treinstation als een directe busverbinding, maar ook met de auto of zelfs op de fiets sta je in een handomdraai in het bruisende stadscentrum van Groningen. De natuur rondom Bedum leent zich daarnaast voor heerlijke wandelingen, hardlooprondjes of wielertochten.

Kortom: Modern en duurzaam woongemak op een aantrekkelijke locatie!

INDELING
Begane grond:
Entree in hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang. Heerlijk royale woonkamer met open keuken. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is ca 60 m2 waarbij de woonkamer straatgericht is en de woonkeuken tuingericht. De woonkeuken heeft een luxe keukenopstelling met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een BORA inductie- kookplaat, koeler, vriezer, vaatwasser en een oven. Vanuit de woonkeuken zijn er openslaande deuren naar de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van een luxe keramische tegelvoer.

1e Verdieping:
Overloop. 2 slaapkamers van ca. 22 en 12 m². Luxe badkamer met een royale inloopdouche, 2e toilet, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Eventueel is het mogelijk om de grootste slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers, conform de oorspronkelijke bouwtekening (bij de foto's is de plattegrond met deze extra optie toegevoegd).

2e Verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar middels vaste trap en bestaat uit een royale 3e slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van 2 grote dakramen en biedt de mogelijkheid om hier een extra vierde (slaap)kamer te realiseren. Verder bevinden zich op deze verdieping nog de nodige bergruimte, de witgoedaansluitingen, opstelplaats voor de omvormer, mechanische ventilatie en de waterontharder.

Buiten:
Eigen oprit, geschikt voor 2 auto's
Voortuin
Achtertuin op zuid
Houten berging
Grote overkapping met een aangebouwde extra berging.

De PLUSPUNTEN op een rij:
- Veel woonruimte
- Veel lichtinval
- Ruime tuin
- Energielabel A+++
- 18 Zonnepanelen
- Warmtepomp
- Waterontharder
- Luxe afwerkingsniveau
- Gewilde woonwijk.

Enthousiast geworden? Plan dan snel een afspraak in voor een bezichtiging.

Virtueel is de woning al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.