Piet Paaltjensstraat 8 , 7552 VM, Hengelo

Piet Paaltjensstraat 8
7552 VM HENGELO
Wijk: Groot Driene

** VIJF SLAAPKAMERS , OPRIT VOOR MEERDERE AUTO'S, GARAGE EN STADSTUIN OP HET ZUIDEN! **

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING:
Gezinnen opgelet! Voor verkoop is beschikbaar deze opvallend complete hoekwoning met 5 slaapkamers, royale zolder, diepe oprit met garage en zonnige tuin op het zuiden. Het betreft een voormalige huurwoning, gerealiseerd in 1972. Keuken en sanitair zijn eenvoudig van opzet en moeten aan de eisen van de moderne woonconsument worden aangepast. Daarmee is bij prijsstelling alvast rekening gehouden en dat biedt de nieuwe bewoner dé ideale gelegenheid om het huis, met eigen keuzes voor wat betreft materialen en kleurstelling, tot een paleisje om te toveren. De interieur-impressies, toegevoegd aan de fotoreportage, geven alvast een indruk van de vele mogelijkheden.

Piet Paaltjensstraat 8 kent een speelse indeling, met een echte woonkeuken (ca. 20 m2) aan de voorzijde en tuingerichte woonkamer. Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de zolder (met vaste trap) biedt de mogelijkheid om extra woonvertrekken toe te voegen. De tuin, gericht op het zuiden, is bereikbaar via een achterom en door de aanwezigheid van een diepe oprit en stenen garage is er ruim gelegenheid tot parkeren op eigen terrein. Ideaal voor de elektrische rijder die graag over een privé laadvoorziening beschikt.

Het woonhuis is gelegen in de gewilde woonwijk "Groot Driene". Op wandelafstand bevinden zich scholen, het fraaie buitengebied tussen Hengelo en Enschede en het wijkwinkelcentrum. Ook het centrum van Hengelo is in enkele fietsminuten te bereiken. En....door de ligging aan de oostzijde van de stad zijn ook de "Universiteit Twente" en het "Business en Sciencepark" in Enschede goed te bereiken.

INDELING:
Hal/entree, toilet, werkkast/garderobe, woonkeuken (ca. 6.30 x 3.60 m) aan de voorzijde, tuingerichte woonkamer met trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, vier prima slaapkamers, badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Zolderverdieping:
Royale zolderverdieping met dakvenster, bergruimtes en mogelijkheid tot het realiseren van één of twee extra woonvertrekken, bijvoorbeeld na toevoeging van een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar ca. 1972 / perceel 226 m2 / inhoud ca. 450 m3 / woonoppervlak ca. 138 m2.
- kozijnen: hardhout;
- begane grond voorzien van isolatieglas / verdieping enkel glas / gevels na-geïsoleerd;
- dak-, en vloerisolatie: geen;
- het energielabel is: D;
- verwarming via HR Combiketel (eigendom) uit 2020;
- achterdakvlak gericht op het zuiden, ideaal voor zonnepanelen;

DE AANVAARDING
In overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;
- eigendomsoverdracht via projectnotaris: Damsté Advocaten - Notarissen te Hengelo;
- Customer Due Diligence onderzoek (CDD) maakt deel uit van het verkoopproces;
- verkoop voetstoots en op basis van: As Is, Where Is;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.

IN DE WIJK GROOT DRIENE IS OPKOOPBESCHERMING VAN TOEPASSING
Het doel van opkoopbescherming is het beschermen van betaalbare koopwoningen tegen het opkopen door investeerders om de huizen voor verhuur aan te bieden. Door opkoopbescherming blijven goedkope en middeldure koopwoningen beschikbaar voor starters of kopers met een middeninkomen. De woningen die vallen onder een opkoopbescherming mogen niet worden verhuurd. In sommige gevallen zijn hier uitzonderingen op, in dat geval moet er een Verhuurvergunning opkoopbescherming aangevraagd worden bij de Gemeente Hengelo.