Oudlandstraatje 25 , 4838 BL, Breda

Wonen in een Oase van Rust en Privacy: Een karakteristieke gemoderniseerde boerderij in het buitengebied van Breda!
In het schilderachtige buitengebied van Breda, verscholen achter een lommerrijke oprijlaan, ligt deze unieke en karakteristieke boerderij aan Het Oudlandstraatje 25. Dit is niet zomaar een huis, maar een thuis waar rust, ruimte en privacy de boventoon voeren. Een plek waar je elke dag geniet van een weids uitzicht over de omringende weilanden en bossen, zonder ook maar één directe buur in zicht. Hier vind je een perfecte balans tussen het charmante karakter van een vooroorlogse boerderij en het comfort van een moderne woning.

Sereen Wonen, Omringd door Natuur
Bij aankomst word je begroet door een lange oprijlaan van ongeveer 200 meter, die je naar deze verborgen parel leidt. De boerderij is volledig omgeven door een fraai aangelegde tuin met volwassen bomen, waaronder fruitbomen, en biedt een oase van rust en privacy. Je hebt alle ruimte voor ontspanning in je eigen tuin of op het terras, en de kinderen kunnen naar hartenlust spelen op het uitgestrekte weiland van ca. 350m², dat geheel omheind is.

Het huis zelf, gebouwd in de 17e eeuw en in zijn huidige vorm waarschijnlijk daterend uit de 18e eeuw, straalt historische charme uit met behoud van moderne gemakken. De renovaties en uitbreidingen door de jaren heen hebben ervoor gezorgd dat het huis zowel authentiek als comfortabel is. Zo is de woning grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing en is er nagenoeg overal vloerverwarming aangebracht.

Binnenkomen in een Warme en Gezellige Woning
De begane grond verwelkomt je met een ruime entreehal met open trapopgang en vide, wat meteen een gevoel van ruimte en licht creëert. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de ruime bijkeuken en tot de kantoorkamer met daarachter een slaapkamer met ensuite badkamer met sauna.

De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen. De grote raampartijen laten veel licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de kachel in het midden van de ruimte voor extra sfeer en warmte zorgt. Het gestucte plafond met inbouwspots en het strakke interieur zorgen voor een moderne uitstraling, zonder het authentieke karakter te verliezen.

Aansluitend aan de woonkamer vind je het atelier, eveneens voorzien van vloerverwarming en een loopdeur naar de tuin. Hier kun je je creativiteit de vrije loop laten, terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin. De tuinkamer met kap in het zicht en dubbele openslaande deuren naar het terras is de perfecte plek om te ontspannen en de natuur naar binnen te halen.

De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Met een werkeiland en hoekopstelling met hardstenen blad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een hete luchtoven, combi/stoomoven, warmhoudlade, koelkast en Quooker, is deze keuken volledig uitgerust om de lekkerste maaltijden te bereiden. De combinatie van modern gemak en de warme uitstraling van de keuken maken dit een plek waar iedereen graag samenkomt.

Slapen in Comfort en Stijl
De begane grond biedt tevens plaats aan een royale slaapkamer met zichtbare balken, een kastenwand voor kleding en een directe verbinding naar de nette badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, sauna en een apart toilet. De rustige kleuren en het gebruik van hoogwaardige materialen maken dit tot een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier ruime slaapkamers, allen met vloerbedekking en gestucte wanden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er een open verbinding naar een van de slaapkamers, wat een gevoel van luxe en ruimte geeft.

Multifunctioneel Bijgebouw en Garage/Bakhuis
Op het terrein bevindt zich ook een recent gebouwde multifunctionele schuur (2019). Deze schuur, voorzien van een betonnen vloer en opgetrokken met hoogwaardige materialen, biedt tal van mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar extra opslagruimte, een werkplaats, of zelfs een plek voor paarden, dit bijgebouw kan het allemaal. Het dak is voorzien van isolerende dakplaten met nieuwe pannen, en de schuur beschikt over eigen elektra- en watervoorzieningen.

Daarnaast is er een voormalig bakhuis dat momenteel in gebruik is als garage met twee aparte bergingen. Hoewel hier geen elektra of water aanwezig is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden.

Genieten van de Buitenlucht
De tuin rondom de woning is werkelijk een plaatje. Met een fraai aangelegd terras, een vijver, borders met vaste beplanting en een rijbak, is dit een plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de waterpomp met elektrisch sproeisysteem (handmatig bedienbaar) blijft je tuin ook in de zomermaanden prachtig groen. Het geheel wordt omgeven door volwassen bomen die niet alleen voor schaduw zorgen, maar ook voor volledige privacy.

Bijzonderheden om op te Letten
Deze woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd, met respect voor het authentieke karakter. Zo is in 2020 nog een systeem met 24 zonnepanelen aangebracht, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Daarnaast zijn het dak en de buitenmuren op verschillende momenten vernieuwd of geïsoleerd, waardoor je kunt rekenen op een energiezuinige en comfortabele woning.

Een Unieke Kans in het Buitengebied van Breda
Deze karakteristieke boerderij biedt alles wat je nodig hebt voor een leven in rust, ruimte en comfort. Of je nu op zoek bent naar een plek om te ontsnappen aan de drukte van het stadsleven, een thuis waar je kunt genieten van de natuur, of een woning met genoeg ruimte voor al je hobby's en passies, deze boerderij heeft het allemaal.

De ligging in het buitengebied van Breda, volledig omringd door weilanden en bossen, zorgt voor een unieke combinatie van vrijheid en privacy. Toch ben je met de auto binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Breda, waar je kunt genieten van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft.

Kortom, deze woning is een droom die uitkomt voor wie op zoek is naar een unieke, vrijstaande boerderij in een landelijke omgeving, met alle gemakken van modern wonen. Wacht niet te lang, want deze parel zal niet lang op de markt blijven!

BIJZONDERHEDEN
- De woning is ideaal voor paardenliefhebbers; er is een begroeide buitenbak aanwezig en in de schuur is een paardenstalaanwezig. ( uitbreiding eenvoudig te realiseren )
- De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In de jaren '90 is het sanitair vernieuwd en het voorhuis gedeeltelijk verbouwd;
- Halverwege jaren '90 zijn de portiek/hal en keuken verbouwd;
- In 2007 zijn de woonkamer en keuken vernieuwd, overal vloerverwarming en geïsoleerd met dubbel glas;
- De keuken apparatuur zijn vernieuwd;
- Wanden woonkamer aan binnenzijde geïsoleerd;
- Schilderwerk buitenzijde 2 jaar geleden gedaan;
- Omstreeks 1990 is de achterzijde dak ( oostzijde vervangen );
- Omstreeks 2000 is de voorzijde van het dak vernieuwd;
- Omstreeks 2005 is de zuidzijde van het dak vervangen;
- Van het bouwjaar is het volgende bekend: Voorhuis waarschijnlijk gebouwd oorspronkelijk in de 18e eeuw, in de huidige hoedanigheid 1850/1910;
- In de woning is er nagenoeg overal vloerverwarming m.u.v kantoor, tuinkamer en slaapkamer;
- Op het perceel is destijds de aanwezige olietank gesaneerd en daarna verwijderd in 1997, hiervan is een certificaat aanwezig.
- Voor de eerste 100 meter van het pad vanaf de straat tot na het bosje aan de rechterkant van het pad, heeft de buurman recht van overpad.
- Er zijn 24 zonnepanelen aangebracht in 2020;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas en Elektra: ca. euro 150 per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.