Orgelpad 11 , 3208 DK, Spijkenisse

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Spijkenisse bieden wij deze ruime eengezinswoning aan met voor- en achtertuin, eigen parkeergelegenheid, een open serre en overkapping.

De woning beschikt over een nette keuken en badkamer en vormt een fijne basis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfortabel wonen.

LIGGING
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Voor wie graag naar het strand gaat, is de nabijheid van de Hoek van Holland een extra pluspunt.

VOORTUIN EN ENTREE
De voortuin is van goed formaat en biedt niet alleen een plek om buiten te zitten, maar ook de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren.

LIVING, EETKAMER EN KEUKEN
Via de voordeur komt u in de ruime hal met toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Op zonnige dagen opent u eenvoudig de deur naar de serre, waardoor de tuin naadloos overvloeit in de leefruimte en binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Aansluitend bevindt zich de open keuken met spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel- en vriescombinatie (2019), vaatwasser, oven (2019), inductiekookplaat (2019) en afzuigkap (2023). Daarnaast is er een raampartij die zorgt voor extra lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie). Indien gewenst kan één van de slaapkamers worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling, waardoor een derde slaapkamer ontstaat. Hierdoor biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, zoals slaapvertrekken, een thuiskantoor of hobbyruimte.

De badkamer, vernieuwd in 2017, heeft een prettig formaat en is uitgerust met een douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel, een spiegel, plafondspots en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een derde slaapkamer, evenals de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Deze kamer is tevens goed te gebruiken als speelkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een open serre (2016), overkapping (2019) en schuur, waardoor er een sfeervolle en praktische buitenruimte is ontstaan waar u het hele seizoen comfortabel kunt zitten.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1986
- Perceel 149 m2
- Energielabel C
- keurige keuken
- Cv ketel: NEFIT | 2014
- Diversen rolluiken aanwezig
- Tuin op het westen
- Tuin met serre en overkapping
- Park en bos op loopafstand.
- Begane grond vloer voorzien van een laminaatvloer | 2020
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloeren
- Bij verkoop: In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Appartement met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze hoekwoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.