Nieuwborgstraat 43 , 5921 XN, Venlo

Welkom aan de Nieuwborgstraat 43, een veelzijdig pand dat een uitzonderlijke combinatie biedt van comfortabel wonen en ondernemen op één locatie. Deze woning met moderne bovenwoning én royale multifunctionele ruimte op de begane grond is ideaal voor wie werk en privé op een slimme manier wil samenbrengen of het om wil vormen tot woonruimte.

Begane grond
Wanneer u de woning betreedt, komt u direct in een ruime entree van ca. 20 m2 met dubbele openslaande deuren en biedt toegang tot meerdere praktische ruimtes. Zo vindt u hier een ruime berging van ca 14m2 met witgoedaansluiting. Deze ruimte word verwarmd middels vloerverwarming. Tevens is er een grote provisiekelder aanwezig van ca 28 m2.
De luxe badkamer van ca 4.5 m2 bevindt zich even eens op de begane grond en is modern afgewerkt. Deze comfortabele ruimte is ingericht met een royale inloopdouche, een hangtoilet, een stijlvolle wastafelmeubelset en een designradiator die zorgt voor aangename warmte en een luxe uitstraling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de moderne bovenwoning, die u via een vaste trap bereikt. Hier staan comfort, lichtinval en een gevoel van ruimte centraal. Zodra u de verdieping betreedt, komt u binnen in de royale woonkamer met open woonkeuken van ca. 60 m2. De woonkamer is prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele living als een aparte eethoek. Tevens is er op deze verdieping een airconditioning aanwezig.
De open woonkeuken vormt een stijlvol middelpunt van de woonruimte en is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur. Denk hierbij aan een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, combi-oven met grill, koelkast, vriezer, vaatwasser en zelfs een ingebouwd koffiezetapparaat.
Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, zijn de dubbele openslaande deuren in zowel de keuken als de eethoek. Deze geven toegang tot een sfeervol dakterras van ca. 29 m2.
Daarnaast vindt u op deze woonlaag een ruime separate toiletruimte, compleet met een groot wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de eerste slaapkamer van ca. 11 m2.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop en open slaapkamer van ca. 35 m2, daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aanwezig van bevinden van ca.12 m2. Tevens is er op deze verdieping een airconditioning aanwezig.

Multifunctionele ruimte
Naast het woondeel beschikt de begane grond over een volledig zelfstandige multifunctionele ruimte van ca. 60 m2 met een eigen entree. De ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan uitstekend dienen als kantoor, praktijk of atelier, maar ook worden omgevormd tot woonruimte. De multifunctionele ruimte is voorzien van houten kozijnen, twee airco-units, een praktisch keukenblok en een separaat toilet met fontein.

Waarom dit pand een buitenkans is
• Bovenwoning geheel verzien van kunststof kozijnen
• Moderne bovenwoning met luxe afwerking
• Royale multifunctionele ruimte met eigen entree
• 19 zonnepanelen & zonneboiler
• Ruim dakterras
• Voorzien van meerdere airco’s